Montag, 3. Dezember 2012

LegnoCube eine Marke der Lehner Haus GmbH

LegnoCube eine Marke der Lehner Haus GmbH

der neue LegnoCube kurz vor Fertigstellung:

Kontakt zu uns:

www.legnohaus.de
07321 / 96 70 61
mark.pupke@legnohaus.de

https://plus.google.com/u/0/photos/112470017683650437606/albums/5817717836549546065

Freitag, 20. Juli 2012

Raumbedarf - Lage - Wohnung oder Haus?

Raumbedarf - Lage - Wohnung oder Haus? - Platz und Raum für die ganze Familie

Nicht zu groß und nicht zu klein - die passende Größe für den eigenen Bedarf zu finden ist oft nicht ganz einfach. Groß heist in Großstädetn wie München meist auch teuer, aber klein birgt oft Probleme beim Zusammenleben - ist das so? Oder kann durch gekonnte Planung auch aus kleinem Raum viel herausgeholt werden?

Wir vom Architekten Team 2P-raum® sagen JA - aber Sie sollten sich im Klaren sein, was Sie benötigen und wirklich wollen! Was ist ganz wichtig und auf was kann verzichtet werden?
Kinder brauchen Platz zum spielen, später für Hausaufagen und wenn die Studentenbude aus dem Kinderzimmer werden soll, da die Miete für eine eigene Wohnung zu teuer wird, sollte die Raumgröße angemessen sein oder Platz für ein Ausweichzimmer z.B. im Keller oder im Dachgeschoss mit separatem Zugang gegeben sein.

Welche Räume werden benötigt, wie groß sollten diese sein oder können Räume in einander fließen wie z.B. Wohnen - Essen - Kochen oder sogar, wenn es gut geplant ist Bad und Schlafzimmer. Es gibt sehr viele Möglichkeiten und Wege an das Ziel zu kommen.

Ebenfalls ein ganz wichtiger Punkt ist die Objektlage - die ländliche Lage im Grünen - die Stadrandlage und das Stadtzentrum. Alles hat seine Reize und Vor- wie auch Nachteile. In der Stadt kann man recht einfach auf sämtliche öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen, was auf dem Land schwierig ist, hier ist man ohne Auto sehr unflexibel. Also stellt sich bei vielen sehr oft die Frage - günstigeres Grundstück auf dem Land kaufen und ein Haus bauen, aber täglich zur Arbeit in die Stadt fahren? Oder etwas mehr für die Wohnung oder das Grundstück und Haus ausgeben und in der Stadt wohnen?
Diese Entscheidung liegt selbstverständlich bei Ihnen und sollte im Vorfeld gut überlegt werden.
Ein gern verbreiteter Irrglaube besagt, dass die Entscheidung zwischen Haus oder Wohnung beim Kaufgedanken vom Geld abhängt und Wohnungen generell günstiger sind. Das stimmt aber nur bei identischer Lagequalität, weil der Wohnungsbau natürlich weniger teuren Boden verbraucht. Viele Interessenten entscheiden sich daher zu früh für den Wohnungskauf und ziehen das Wohnhaus gar nicht mehr ernst in Erwägung.

Das Thema Wohnhaus sollte man aus unserer Sicht aber noch nicht so weit wegschieben, denn gute Eigentumswohnungen in München liegen ganz schnell bei über 600.000€ und mehr. Ein kleineres Grundstück mit ca. 300m² für ein Doppel- oder Reihenhaus bekommen Sie auch in München für ca. 200.000 - 300.000€ und ein Doppel- bzw. Reihenhaus mit ca. 150m² ist für ca. 300.000€ zu realisieren. Wie Sie sehen, ist beides zum selben Preis aber mit etwas unterschiedlichen Lagen und Lebensqualitäten zu haben. Letztendlich liegt die Entscheidung allein bei Ihnen, wir wollen hiermit nur mal aufzeigen, dass der Glaube, die Wohnung sei günstiger, heutzutage nicht mehr überall stimmig ist.

Wir vom Architektenteam 2P-raum® planen sehr gern Ihre Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus wie auch Ihr eigenes Wohnhaus als Reihen- , Doppel- oder Einfamilienhaus.

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Feng Shui – was ist das?

Feng Shui ist eine alte chinesische Naturphilosophie und bedeutet „Der Weg des Windes und des Wassers“,

wobei „feng“ für „Wind“ und „shui“ für Wasser steht. Feng Shui ist somit die Kunst und Wissenschaft

vom Leben in Harmonie mit der Umgebung.

Seine Ursprünge hat diese eng mit dem Taoismus verbundene Lehre bei den Schamanen des alten Chinas. Heute gilt Feng Shui als eine der fünf großen praktischen Künste des Taoismus.

Seit Jahrhunderten werden in China nach den Grundsätzen des Feng Shui Häuser gebaut, Wohnungen eingerichtet, Landschaften gestaltet, ganze Städte geplant und Verstorbene bestattet.

Heutzutage gehört Feng Shui in China, Taiwan, Singapur und in zahlreichen Metropolen mit hohem chinesischem Bevölkerungsanteil zum Alltagsleben. Insbesondere in der Business-Metropole Hongkong wird die optimale Lage von Bürogebäuden und Verkaufsräumen nicht selten von Feng-Shui-Meistern bestimmt.

Obwohl Feng Shui auch hierzulande zahlreiche Anhänger hat, erweckt es bei vielen ein Lächeln.

Zu Unrecht, denn die Lehre des Feng Shui folgt völlig logischen und eigentlich sehr bodenständigen,

vernünftigen Grundsätzen: Angestrebt wird ein Leben mit der Natur statt gegen sie, das sowohl dem Menschen

als auch der Natur ein harmonisches Miteinander ermöglichen soll.

Die Lehre des Feng Shui geht davon aus, dass unser Leben von unserer physischen und emotionalen Umgebung maßgeblich beeinflusst wird:

Umgeben wir uns mit negativen Dingen wie Gleichgültigkeit gegenüber dem Leben und der Natur, Rücksichtslosigkeit, Lärm und hässlichen Dingen, so verändern wir uns selbst zum Negativen hin.

Umgeben wir uns jedoch mit positiven Dingen wie Schönheit, Freundlichkeit, Aufgeschlossenheit, Sanftheit und Sympathie, macht uns das glücklicher und hebt unser Wohlbefinden.

Wie viele altbewährte chinesische Traditionen erobert auch Feng Shui zunehmend die westliche Welt. In Europa und Nordamerika beginnen Architekten und Hausbesitzer, sich für Feng Shui zu interessieren.

Im Laufe der letzten Jahre hat sich Feng Shui in der westlichen Welt zu einem bedeutenden Aspekt der Innenarchitektur entwickelt.

Wofür stehen die Himmelsrichtungen?

die acht Himmelrichtungen verteilen sich grob auf die verschiedenen Lebensbereiche der Bewohner wie folgt:

Nord = Wissen/Lebensaufgabe

Nordost = Bewegung/Meditation/bei sich sein

Ost = Kinder/Startup

Südost = Wohlstand/Geld/Karriere

Süd = Ruhm/Annerkennung

Südwest = Partnerschaft/Beziehungen

West = Neue Projekte/Rückzug/Verführung

Nordwest = Hilfreiche Freunde/Zukunftsplanung

Proportionslehre in der Architektur

In der Architektur ist die das Verhältnis der Längen-, Breiten- und Höhenmaße eines Bauwerks, einer Fassade oder eines Bauteils. Architekten aller Epochen nutzten unterschiedliche Proportionssysteme. Die Theoretische Auseinandersetzung mit Proportionen in der Architektur wird auch als Proportionslehre bezeichnet.
Proportionsstudie nach Vitruv 1492
Nach beruht Architektur auf drei Prinzipien:

Stabilität
Nützlichkeit
Anmut

Der wurde im 20. Jahrhundert von wieder aufgenommen.
Dieses System - - ist ein Proportionsschema das auf den menschlichen Maßen und dem Goldenen Schnitt basiert.

Der Goldene Schnitt - Ästhetik und Harmonie

Der (lat. sectio aurea) ist ein bestimmtes Verhältnis zweier Zahlen oder Größen:
Zwei Strecken stehen im Verhältnis des Goldenen Schnittes, wenn sich die größere zur kleineren Strecke verhält wie die Summe aus beiden zur größeren.
Der Wert beträgt etwa 1,618. Streckenverhältnisse im Goldenen Schnitt werden in der Kunst und Architektur oft als ideale Proportion und als Inbegriff von Ästhetik und Harmonie angesehen. Darüber hinaus tritt das Verhältnis auch in der Natur in Erscheinung und zeichnet sich durch eine Reihe besonderer mathematischer Eigenschaften aus. Weitere verwendete Bezeichnungen sind stetige Teilung und göttliche Teilung (lat. proportio divina).

Was verrät die Hausnummer?

Der griechische Philosoph und Mathematiker Pythagoras war davon überzeugt, dass dem ganzen Universum eine mathematische Ordnung zugrunde liegt und dass die Ziffern von eins bis neun besonderen Einfluss auf die Menschen haben. Nach dieser Lehre kann sich also auch die Hausnummer auf unser Leben auswirken.

Hat Ihr Haus eine mehrstellige Nummer, addieren Sie die Ziffern.

Wohnen Sie z.Bsp. in der Nummer 356, dann rechnen Sie 3+5+6 = 14, danach 1+4 und kommen so auf die Zahl 5.

Bedeutung der Zahlen

Unter diesem Vorzeichen können Sie ein unabhängiges, individuelles Leben führen.

Eventuell erwartet Sie in einem Lebensbereich eine Führungsposition.

Hier lebt es sich am Besten in Gemeinschaft. Es fällt Ihnen leicht, Ihre Gefühle auszudrücken,

doch ohne Partner fühlen Sie sich leicht einsam.

Das ideale Haus, um kreativ zu arbeiten, zu lernen oder Geselligkeit zu genießen.

Auch Romantik hat hier eine gute Chance.

Eine gute Grundlage für das Zuhause einer Familie.

Diese Zahl hilft auch dabei, Ordnung und Struktur ins Leben zu bringen.

Das perfekte Haus für Menschen, die sich von Routine eingeschränkt fühlen,

die impulsiv sind und Abwechslung brauchen.

Ein Haus für Kinder und Tiere: Hier herrschen Liebe und Harmonie.

Dissonanzen entstehen, wenn Besitz zu wichtig genommen wird.

Ein Haus um sich zurückzuziehen und um zu lernen.

Es können sich ein Hang zum Perfektionismus und eine Vorliebe für Eleganz einstellen.

Ein Haus für Zielstrebige, in dem positive Autorität und Respekt

für das Gemeinwohl großen Stellenwert haben.

In diesem Haus lernt man Menschenkenntnis.

Die Bewohner sollten sich auf Veränderungen und neue Erfahrungen einstellen.

Auszug aus dem Buch „Glücklich wohnen - WohnWellness mit Feng Shui-Ideen“ von Josephine Collins

welche Größe sollten Wohnräume haben?

Wie groß sollten die einzelnen Wohnräume mindestens sein?

Sie stehen am Anfang Ihrer Wohnhausplanung und wollen zunächst wissen wie groß eigentlich die einzelnen Wohnräume geplant werden sollten? Hiervon hängt natürlich auch die gesamte Hausgröße und der Grundstücksbedarf hab. Welche Räume wollen Sie und welche benötigen Sie wirklich? Können Räume wie z.B. Wohnen, Essen und Küche zusammengefasst werden?
Am Anfang stehen wie überall Fragen über Fragen. Wir geben Ihnen hierzu schon mal einen ersten Überblick für grobe Richtwerte der Wohnraumgrößen.

**Wohnraumgrößen Übersicht**
Raumart	Richtwert in m²
Windfang	4
Bad	6 - 10
WC	2 - 3
Wonzimmer	20 - 30
Wohnküche	12 - 14
Arbeitsküche	8 - 10
Offene Küche	6 - 10
Speisekammer	2
Vorratsraum	2 - 4
Hauswirtschaftsraum	6 - 15
Abstellraum	2 - 6
Schlafzimmer	14 - 17
Ankleidezimmer	4 - 8
Kinderzimmer	11 - 16
Arbeitszimmer	8 - 14

Fragen auch Sie Ihr eigenes WohnProjekt beim Münchner Architekten Team 2P-raum® an | Kontakt |

Wie groß sollten die einzelnen Wohnräume für gehobenes Wohnen / Bauen sein?

Architektur Zitate

Weniger ist mehr.

(Mies van der Rohe)

Der RAUM steht für uns als dritte Haut des Menschen

(Architekten Team 2P-raum® - München)

Form folgt Funktion - das ist oft missverstanden worden. Form und Funktion sollten Eins sein, verbunden in einer spirituellen Einheit.

(Frank Lloyd Wright)

Raum und Licht und Ordnung. Das sind Dinge, die der Mensch genauso braucht wie Brot oder einen Platz zum Schlafen.

(Le Corbusier)

Ein gutes Bauwerk ist nicht jenes, das die Landschaft verletzt, sondern jenes, das die Landschaft schöner macht als sie war vor Errichtung des Bauwerks.

(Frank Lloyd Wright)

Es gibt keine toten Gegenstände. Jeder Gegenstand ist eine Lebensäußerung, die weiter wirkt und ihre Ansprüche geltend macht wie ein gegenwärtig Lebendiges. Und je mehr Gegenstände du daher besitzest, desto mehr Ansprüche hast du zu befriedigen. Nicht nur sie dienen uns, sondern auch wir müssen ihnen dienen. Und wir sind oft viel mehr ihre Diener, als sie die unseren.

(Christian Morgenstern)

Euer Haus ist euer grösserer Körper.

Es wächst in der Sonne und schläft in der Stille der Nacht; und es ist nicht ohne Träume.

Träumt euer Haus etwa nicht, und verlässt es nicht träumend die Stadt für Hain und Hügel?

(Khalil Gibran)

Schöne Bauwerke sind mehr als exakte Wissenschaft - sie sind wirkliche Organismen, spirituell empfangen, Kunstwerke unter Anwendung der besten Technik.

(Frank Lloyd Wright)

Wie mache ich eine Skulptur? Ich nehme einfach von einem Marmorblock alles weg, was nicht notwendig ist.

(Michelangelo Buonarotti)

Und was heisst, mit Liebe arbeiten?

Es heisst, ein Haus mit Zuneigung bauen, als solle eure Geliebte in dem Haus wohnen.

Arbeit ist sichtbar gemachte Liebe.

(Khalil Gibran)

Was kostet ein Wohnhaus, Einfamilienhaus, Architektenhaus... pro m² - pro m³?

Hausbau Kosten pro Quadratmeter (m²)

Was kostet ein Wohnhaus, Einfamilienhaus, Architektenhaus... pro m² - pro m³?

Das ist eine Gute Frage - Gegenfrage: was kostet ein Auto?
Sie sehen schon auf was wir hinaus wollen. Wir bekommen fast täglich die Frage, was kostet ein Haus?
Um eine genaue Antwort geben zu können, benötigen wir als Architekten so einige Daten und Angaben von Ihnen als Bauherr.

Wo wollen Sie bauen?
Wie wollen Sie bauen?
Was haben Sie für ein Grundstück - eben, am Hang, im Grundwasser oder auf Fels?
Was für eine Inneneinrichtung wünschen Sie?
Was für eine Heizungstechnik kommt in Frage?
Was für einen Baustoff streben Sie an oder ist Ihre Vorliebe?
Welches KfW Energie Effizienzhaus wünschen Sie?
Wieviel Glasanteil soll Ihr Wohnhaus haben?
...

Es sind so einige Einzelpunkte die auf die Baukosten einen größeren wie auch kleineren Einfluß haben. Was wir trotz allem schon mal als guten Anhaltspunkt für Sie angeben können, sind ca. 1.500€ - 1.800€ / m² für ein Wohnhaus in guter Ausstattung exkl. Architektenleistungen.

Für ein sehr hochwertiges, ökologisches und nachhaltiges Wohnhaus liegen die Preise bei ca. 1.700€ - 2.500€ / m² je nach Ausstattung und Ausführung exkl. Architektenleistungen.

Der bessere Wert für die Baukosten ist allerdings Euro / Kubikmeter (€ / m³) - da hierbei die gesamte Gebäudekubatur beachtet wird und nicht nur die der Fläche in m². Hierfür kann als guter Anhaltspunkt ein Wert von ca. 300€ - 375€ / m³ für ein Effizienzhaus nach EnEV 2009 und ca. 375€ - 450€ / m³ für ein Effizienzhaus 55 exkl. Architektenleistungen angesetzt werden.

Selbstverständlich sind günstigere wie auch teurere Ausführungen jederzeit umsetztbar - es hängt dabei sehr viel von den örtlichen Gegebenheiten, dem Planungskonzept wie auch Ihren Wünschen und Vorstellungen ab.

Sprechen Sie mit dem Architekten Team 2P-raum®, wir beraten Sie von Anfang an persönlich.

Die individuelle Planung mit dem Architekten wird allgemein nach der HOAI ermittelt (Architekten Honorar).

Die folgende Beispielrechnung zeigt Ihnen wie das Honorar nach der HOAI 2009 ermittelt wird.

Beispielberechnung:

Einfamilienhaus Honorarzone 3 (durchschnittliche Planungsanforderungen)
Anrechenbare Kosten des Gebäudes 375.000 €
Keine besonderen Leistungen
Mindestsatz
Honorarangaben in € / netto

Leistungsphase	Prozensatz	Honorar
1 - Grundlagenermittlung	3 %	1.199,36 €
2 - Vorplanung	7 %	2.798,50 €
3 - Entwurfsplanung	11 %	4.397,64 €
4 - Genehmigungsplanung	6 %	2.398,71 €
5 - Ausführungsplaung	25 %	9.994,63 €
6 - Vorbereitung der Vergabe	10 %	3.997,85 €
7 - Mitwirkung der Vergabe	4 %	1.599,14 €
8 - Objektüberwachung, Bauleitung	31 %	12.393,34 €
9 - Objektbetreuung	3 %	1.199,36 €

Gesamthonorar	100 %	39.978,53 €

Fragen Sie bei dem Architekten Team 2P-raum® Ihr Honorarangebot nach den entsprechenden und gewünschten Leistungsphasen an.

Architekten Arbeitsweise

Jedes Grundstück, jede Bauherrschaft und jedes Wohnhaus hat unterschiedliche Rahmenbedingungen und Anforderungen, die es bereits vor der ersten Skizze zu beachten und betrachten gilt.
Der Grundriss eines Hauses ist das Ergebnis aus den entsprechenden Gegebenheiten und den individuellen Vorstellungen des Wohnens.
Die Planung des Raumgefüges und der inneren Wegeführung hat die Aufgabe, die individuellen Ideen und Wünsche mit den funktionalen und technischen Anforderungen eines Wohngebäudes in Einklang und in Harmonie zu bringen.

Wir vom Architekten Team 2P-raum® haben hierbei unsere eigene und erfolgreiche Vorgehensweise entwickelt:

an erster Stelle stehen Sie als Bauherr(in) mit Ihren Wünschen und Vorgaben

zu beachten haben wir die Bauvorschriften und die entsprechenden Rahmenbedigungen z.B. des Grundstücks

nach einem ersten Kennenlernen und zuhören was Sie sich vorstellen, erhalten Sie von uns ein entsprechendes Honorarangebot

nach gegenseitiger Zustimmung des Honorarangebots schließen wir einen gemeinsamen Architektenvertrag - somit ist die Grundbasis einer guten Zusammenarbeit geschlossen

Sie können uns für die ersten 3 Leistungsphasen, sprich - Grundlagenermittlung, Vorplanung und Entwurfsplanung beauftragen und haben dann ein fertiges Plaungskonzept, mit dem Sie selbst oder auch wir mit Ihnen zusammen diverse Angebote z.b. bei Fertighausunternehmen einholen können

Ihre Vorteile der Beauftragung eines Architekten der Leistungsphasen 1 - 3 sind z.B.:
- Sie haben eine freie und individuelle Planung
- Ihre Wünsche und Bedürfnisse sind komplett eingeflossen
- Das Wohnhaus wurde exakt auf Ihr Grundstück mit allen Vorgaben und Grundlagen geplant und angepasst
- Sie haben EINE Grundbasis für Ihre Angebote und somit eine weitaus bessere Vergleichbarkeit

Wir haben durch unsere sehr guten Kenntnise des Holzfertigbaus und unserer Mitgliedschaft im DHV - Deutscher Holzfertigbau Verband e.V. - einen sehr großen Einblick in die Branche und können Sie im Hinblick der Herstellerauswahl zur Angebotseinholung bestens beraten und begleiten

Sehr gern können wir Ihnen auch die Leistungsphase 4 - Genehmigungsplanung , Leistungsphase 6 - Vorbereitung der Vergabe und Leistungsphase 7 - Mitwirkung bei der Vergabe anbieten und entsprechend ausführen

Wir sehen uns als kreative Entwurfsarchitekten, die Ihre individuellen Wünsche entsprechend der örtlichen Gegebenheiten und Vorgaben optimal umsetzen können

Die Bauausführung inkl. der entsprechenden Bauleitung übergeben wir zusammen mit Ihnen, nach entsprechender Vorauswahl, einem Fertighausunternehmen / Bauunternehmen, die Ihr Wohnhaus architektonisch und bautechnisch fachgerecht und auf neuestem Energiestand ausführen werden

Als Architekten arbeiten wir auf freiberuflicher Basis und nach den Vorgaben der HOAI - Honorarordnung für Architekten und Ingenieure | |

Wenn Ihnen, als zukünftige Bauherrschaft, unsere Arbeitsweise zusagt, freuen wir uns vom Architekten Team 2P-raum® auf Ihre Anfrage! | Kontakt |

Unsere Philosophie

„weniger ist mehr“

...nach dieser Philosophie, die einst prägte, planen wir, die Architekten von 2P-raum®, Wohn-Projekte.
Was verstehen wir als Architekten Team unter diesem Zitat "weniger ist mehr":
oft stellt sich die Frage, was wollen wir und was brauchen wir wirklich zum Wohnen ja zum Leben?
Ein Haus ist ein Gebrauchsgegenstand. Als solcher sollte es praktisch, ökologisch und auf die Bedürfnisse seiner Bewohner abgestimmt sein.

Doch ein Haus ist nicht irgendein Gebrauchsgegenstand - ein Haus ist der Lebensraum seiner Bewohner, die städtebauliche Umgebung der Nachbarn!
Wer sich ein Haus kauft oder baut, entscheidet damit über einen erheblichen Teil seiner Lebensqualität. Abgesehen von rationalen Überlegungen sollte ein eigenes Haus Freude machen, einen immensen Wohlfühleffekt haben, nicht nur "Haus", sondern ZUHAUSE sein!

Die Bewohner eines Hauses sollten sich mit Ihrem Haus identifizieren können!
Eine Energieverschwendung unserer kostbaren Rohstoffe, wie es die letzten Jahrzehnte weltweit vonstatten geht, ist für die Gegenwart und die Zukunft nicht mehr tragbar. Wir als Architekten können und wollen hier ein Zeichen setzen und verantwortungsvoll mit den Schätzen der Erde umgehen.
Sinnvolle Einsetzung von ökologischen Baustoffen, Nutzung der uns kostenlos zur Verfügung stehenden Erd-Energien, wie die Sonne, die täglich scheint und uns keine Rechnung dafür stellt, den Wind, das Wasser und die Erde selbst (z.B. Erdwärme- oder Luftwärmesysteme, Solarthermie, Photovoltaik und Windräder).
Im Hinblick auf unsere Architekturplanung für Sie als geschätzte Bauherrschaft, kann z.B. weniger Baugrund, angemessene Wohnfläche, weniger Energieverbrauch und/oder weniger Unnötiges - im Stile der geprägten Bauhaus Architektur - geradlinig, kubisch und ohne Schnörkel,
mehr Lebensqualität, mehr Freiheit und Gelassenheit, mehr von Ihrem Budget oder mehr Möglichkeiten bedeuten!

Energie - Autark & Plusenergie

Frei von fossilen Brennstoffen
Das Haus als Kraftwerk
100 Prozent regenerative Energieversorgung
Intelligente Haus-Management Systeme
emissionsfreier Betrieb
Natürliche Baustoffe
Ökologisch und ökonomisch vernünftig
Klimaschutz
Ressourcenschutz
Nachhaltigkeit
…

Unabhängigkeit

Machen Sie sich unabhängig! Unabhängig von Gas- und Stromversorgern, unabhängig von Heizöl- oder anderen fossilen Brennstoffkäufen. Unabhängig von unkalkulierbaren, steigenden Kosten.

Autarkie

Der Begriff stammt aus dem Altgriechischen und bedeutet Selbstgenügsamkeit, Selbständigkeit.
Heute wird das Wort als Beschreibung eines sich selbst versorgenden Systems im Sinne der Selbständigkeit genutzt. Das wiederum bedeutet, dass alles, was innerhalb eines Systems ver- oder gebraucht wird, aus eigener Kraft und unabhängig von „außen“ von eben diesem System selbst erzeugt oder hergestellt wird.
Ein EnergieAutarkHaus macht genau das – sich selbst versorgen. Es produziert Wärme und Strom aus Sonnenlicht, Wind oder Wasser und nutzt diese für den alltäglichen Energiebedarf des Hauses und seiner Bewohner.

Das Gesamtsystem - der Schlüssel

Ein intelligentes Zusammenspiel aus den uns zur Verfügung stehenden natürlichen Energiequellen, wie z.B.

Sonne
Wind
Wasser
Erde

sowie Kombinationen mit:

Wärmepumpen
Blockheizkraftwerken
Wasserstoff
Brennstoffzelle
uvm.

Versetzt uns schon heute in die Lage uns komplett selbst zu versorgen und unser Haus in ein Kraftwerk zu verwandeln, dass uns sogar weitaus mehr Energie über den Tag liefert als wie verbrauchen.
Sämtliche Verbrauerquellen im und am Gebäude werden durch den eigens produzierten Strom betrieben und gespeist.
Ein möglicher Energieüberschuss kann sogar noch an die Industrie oder das öffentliche Netz verkauft werden!

Und wie sieht unsere Zukunft aus?

Zukunft ist das, was wir heute schon Denken,
aber morgen erst bauen!

Die technischen Voraussetzungen, um Plus-Energiehäuser und Autarke Wohnhäuser zu realisieren, sind heute schon gegeben. Wir müssen diese nur nutzen, weiterentwickeln und perfektionieren.

Die Architektur bildet die Haut, die Hülle, das Ästehtische und das Design -
Aus unserer Sicht ist diese individuell wie jeder Mensch und sollte sich den Wünschen und Vorstellungen der Bauherrschaft entsprechend gestalten.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Projekt planen und realisieren!

Ihr Architekten Team 2P-raum®

Architekturstil - Die Moderne

Moderne (Architektur)

Das rekonstruierte Bauhaus Dessau

Moderne bezeichnet in der Geschichte der Architektur eine nicht genau abgegrenzte Architekturepoche. Es handelt sich dabei um eine international verwendete Formensprache, die innerhalb des heute klassische Moderne genannten Kunstkomplexes zu Beginn des 20. Jahrhunderts entwickelt und bis heute verwendet wird.
Vorläufer innerhalb der Geschichte der Architektur war der Jugendstil (um 1895–1906). Eine verwandte Richtung ist das Art Déco (ca. 1920–1940). Die Moderne schließt verschiedene Strömungen ein, die sich oft nicht eindeutig voneinander abgrenzen lassen: Bauhaus, Expressionismus, Neue Sachlichkeit, Internationaler Stil, Neues Bauen, Funktionalismus und später auch den Brutalismus und Strukturalismus.

Prinzipien

Allgemeine ästhetische und architektonische Grundsätze

Rietveld-Schröder-Haus

Die technische, damals neue, Grundlage für die Architektur der klassischen Moderne ist die Verwendung der Baumaterialien Stahl, Glas und bewehrtem Beton.
Die ästhetischen Prinzipien der Klassischen Moderne sind als Reaktion auf die historisierenden Neo-Stile zu verstehen.
Das Programm der umfangreichen Architekturtheorie lässt sich (verkürzt) in drei pointierten Leitsätzen zusammenfassen: Form follows function (Louis Sullivan), Less is more (Ludwig Mies van der Rohe) und die Aussage einer schon 1908 von Adolf Loos verfassten Polemik Ornament und Verbrechen. Zum einen soll sich die Gestaltung also von der architektonischen Funktion ableiten. Dies äußert sich häufig in der Sichtbarkeit des Bauskeletts eines Gebäudes und der Versorgungsleitungen. Zum anderen ist die Ausgestaltung oft von asketischer Schlichtheit.

Organische Stilistik

Einsteinturm in Potsdam

Die strenge Formgebung führt gelegentlich zu dem Missverständnis, die Klassische Moderne ließe sich auf strikte Orthogonalität reduzieren. Dies gilt zwar z. B. für die Architekten von de Stijl, andere entwickelten dagegen gerade eine Vorliebe für geschwungene Formen und nutzten dabei die damals neuen Möglichkeiten des Betonbaus. Der expressionistische Stil Erich Mendelsohns ist durchaus der Klassischen Moderne zuzurechnen und verzichtet weitgehend auf die Verwendung des rechten Winkels, wie auch Frank Lloyd Wright und später die Vertreter des Organischen Bauens (z. B. Hans Scharoun) oder der Brasilianer Oscar Niemeyer.

Dekoration und dekorative Ornamentik

Stilistik Mies van der Rohes

Dekoration und Zitat im Historismus

Die Moderne charakterisiert sich durch die Ablehnung gegen den Ornamentbegriff, diese wurde durch Adolf Loos geprägt. Ornament und Verbrechen (1908) lautet die Überschrift des Aufsatzes, in dem Adolf Loos sich gegen das (Zier-)Ornament einsetzt. Ursprünglich als Gegenbewegung zu der vielfältigen Stilimitation des 19. Jahrhunderts mit seiner ornamentalen Überladung gedacht, wurde die Moderne über das Bauhaus in Weimar und später in Dessau zu einer eigenen Stilrichtung propagiert. In den USA fand die Moderne dann ab den Dreißiger- und Vierziger-Jahren des 20. Jahrhunderts Verbreitung und eroberte von dort aus nahezu die ganze Welt.

Ästhetische Gegensätze

Obwohl die Architektur der Klassischen Moderne auf bestimmten gemeinsamen Prinzipien basiert, ist sie doch kein klar definierter Stil im eigentlichen Sinne, sondern eher eine Epoche. Die Haltung zum Rechten Winkel bzw. zur geschwungenen Form bestimmt z. B. unterschiedliche ästhetische Positionen. Auch die Verwendung von vorwiegend Glas und Stahl oder aber von Beton kann zu ganz unterschiedlichen Ergebnissen führen. So war das erklärte Ziel für Mies van der Rohe der Totale Raum: drinnen und draußen sollten ineinander übergehen. Dies erreichte er beispielsweise bei der Berliner Neuen Nationalgalerie durch den völligen Verzicht auf tragende Wände. Stattdessen ist der Raum ausschließlich von Glas begrenzt. Eine andere Tendenz, insbesondere im Brutalismus, setzt dagegen auf massiven Beton – wodurch natürlich eine völlig andere Wirkung erzielt wird.

Die städtebaulichen Leitbilder waren 1933 in der Charta von Athen festgehalten worden und beinhalteten nicht nur die Ablehnung der dichten gründerzeitlichen Stadt, sondern einen radikalen Bruch mit allen städtebaulichen Traditionen. Wesentliche Elemente waren die Entflechtung der städtischen Funktionen, eine offene Bebauung und die autogerechte Stadt.
Quelle: Wikipedia

Dienstag, 17. Juli 2012

Projektierung Wohnhaus

Architekturplanung und Projektierung Ihrer Wohnimmobilie

Sie haben ein Grundstück in oder um München, das Sie verkaufen oder kaufen wollen, aktuell aber noch nicht genau wissen wie, wo oder über wenn? Steigern Sie doch den Wert Ihres Grundstücks durch eine Projektierung - Architekturplanung und Baugenehmigung - evtl. sogar durch den Bau eines Wohnhauses. Durch eine vorliegende Baugenehmigung z.B. der Stadt München können Sie sicher sein, dass Ihr Grundstück einen höheren Zuspruch bei potenziellen Käufern findet, da die baurechtliche Grundlage schon gegeben ist.

Ihre Bedürfnisse und Wünsche:

Sie haben ein Grundstück zum Verkauf
Sie wollen einen Mehrerlös erzielen
Sie können Ihr Grundstück finanziell allein nicht mehr tragen aber auch nicht unbedingt aus der gewohnten Umgebung wegziehen
Ihr Wohnhaus ist zu klein und lohnt sich wirtschaftlich nicht mehr zu sanieren
Sie wollen ein Grundstück kaufen, bebauuen und teilweise - als Eigentumswohnungen - wieder verkaufen
Sie interessieren sich für ein Grundstück, wissen aber nicht was, wie groß, usw. Sie bauen dürfen
Sie haben ein großes Grundstück und wollen ein weiteres Wohnhaus darauf bauen z.B. für Ihre Kinder, zum vermieten oder zum verkaufen
....

Unsere Leistungen und Service

wir planen ein Wohnhaus - Reihen-, Doppel-, Einfamilien-, Mehrfamilienhaus - für Sie
Wir klären die mögliche Bebauung mit der Baubehörde ab - evtl. über eine Bauvoranfrage
wir arbeiten die Baugenehmigung für Sie aus
Sie erhalten ein (Verkaufs)Exposé
Wir zeigen Ihnen Ideen und Lösung, die optimal zu Ihnen und Ihrem Grundstück passen
Wir holen für Sie die entsprechenden Bauangebote bei den entsprechenden Baufirmen ein
Sie erhalten ein Architektur-, Planungskonzept individuell auf Sie und Ihre Gegebenheiten abgestimmt
....

ein Projektierungsbeispiel für Sie

Gegebenheiten - Baumaßnahmen	ca. Wert / Kosten in Euro

Grundstück 1000m² mit altem Bestandsgebäude	1.000.000 €
Abbruch und Entsorgung des Bestandsgebäudes inkl. Erdarbeiten	50.000 €
Projektierungs- und Architektenkosten für einen Neubau mit 600m² WNF	100.000 €
Neubau eines hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhauses mit 600m² WNF	1.000.000 €
Gestehungskosten Gesamt	2.150.000 €

Verkauf der 600m² WNF inkl. Grundstücksanteilen zu je 4.700 € / m²	2.820.000 €
Gewinn vor Steuer ca. 30%	670.000 €

Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Projekt angehen - Ihr Architekten Team 2P-raum® | Kontakt |

Planung Hausbau

Die Hausbau Planung

Ein Traumhaus in Traumlage - unbestritten der größte Wunsch zukünftiger Bauherren. Dabei gehört zu den entscheidenden Herausforderungen Bauwilliger, zwischen dem bevorzugten Standort und den individuellen Gestaltungswünschen einen annehmbaren Kompromiss zu finden. Denn für die meisten Grundstücke bestehen nach geltender Bauordnung eine Vielzahl an einschränkenden Vorschriften in Bezug auf Größe, Baulinie, Dachform und Firstrichtung (meist in einem Bebauungsplan festgelegt). Zumindest ist häufig mit einer örtlichen Gestaltungssatzung zu rechnen, die Material- und Farbwahl der Fassaden vorgibt.

Wie Groß und welche maximale Wohnflächen können Sie auf Ihr Grundstück bebauen? Diese Angaben sagt Ihnen der Bebauungsplan / Bauvorschriften anhand der Geschossflächenzahl GFZ und der Grundflächenzahl GRZ | |

Folgend einige wichtige Punkte für die Grundstückswahl:

Grundstückslage
- Infrastruktur
- Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- örtliche / städtische Umgebung
- ...

Art des Grundstücks
- Grundstückszuschnitt
- Ausrichtung der Himmelrichtungen
- baurechtliche Maßgaben
- ...

Baugrund
- Gründungsarten / Gründungsbedingungen
- Grundwasser
- Unterkellerung möglich?
- ...

Altlasten
- war das Grundstück schonmals bebaut?
- sind Schadstoffe auf dem Grundstück?
- ist ein Bodenaustausch nötig?
- ...

Erschließung
- sind Zu- und Abwasserleitungen vorhanden?
- gibt es schon einen Stromanschluss?
- Erschließungskosten bei Neubauland?
- ...

Bebauungsplan
- gibt es einen Bebauungsplan für das Grundstück?
- Vorgaben wie Größe und Lage des Bauwerks
- Baulinien und Baugrenzen
- ...

Wie Sie sehen ist die Wahl des Grundstücks, die Grundbasis aller Überlegungen und Planungen für Ihr Wohnhaus! Unser Architekten Team von 2P-raum® bietet Ihnen hierzu gern auf Anfrage einige Tipps und Beratungen an. | Kontakt |

Die Wohnhaus Planung / Haus Planung im Überblick:

Am Anfang stehen Ihre Überlegungen -

wie wollen Sie wohnen?
was haben Sie für Gewohnheiten?
welche Räumlichkeiten benötigen Sie?
was für eine Hausgröße stellen Sie sich vor?
und ganz wichtig, was haben Sie für einen finanziellen Spielraum als Budget zur Verfügung?

Wenn nach der Wahl des Grundstücks und den ersten Überlegungen die Grundbasis geschaffen ist, arbeiten unsere Architekten von 2P-raum® Ihren ersten aus und lassen den Ideen Skizzen folgen. Die ersten visuellen Eindrücke entstehen und Sie bekommen schrittweise einen architektonischen Eindruck Ihres zukünftigen Wohnhauses.

Hierbei fließen planerische und architektonische Grundsätze ein wie z.B.:

die Lage auf dem Grundstück
Anordnung der Räumlichkeiten nach den Himmelrichtungen
Tagesverlauf der Sonne
Tagesablauf von Ihnen als Bewohner
Erschließung des Wohnhauses auf dem Grundstück
Planung und Anordnung der einzelnen Räume wie z.B.:
- Eingangsbereich
- Treppe
- Küche
- Hauswirtschaftraum
- Bad / WC
- Wohnräume
- Essbereich
- Wintergarten
- Arbeitsräume
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Nutzräume wie Abstellräume, Kellerräume, Dachspitz...
Gebäudeform (meist in Abhängigkeit der Bauvorschriften)
erste Überlegungen der Fassadengestaltung (Material, Optik, Design...)
offene Wohnräume oder eher geschlossene oder beides variabel halten ...
Überlegung der Materialwahl
Energie-Effizienz Ihres Wohnhauses
Nutzung regenerativer Energien und welcher
erste Kostenschätzung als Anhaltspunkt für Sie als Bauherr
...

Um ein Wohnhaus auch schon für zukünftige Energiestandards auszulegen und in die Planung einfließen zu lassen, sind gewisse Vorgaben und Spielregel zu beachten. Kleine Schritte für uns alle, die aber unserer Umwelt und den nächsten Generationen zu Gute kommen!

Die Lage und die Himmelausrichtung spielen hierbei die ersten und auch wichtigsten Rahmenbedingungen um ein energetisch optimiertes Wohnhaus zu planen. Nur wenn es richtig auf dem Grundstück steht, kann es optimal die Sonne einfangen, die der wichtigste "kostenlose" Wärmelieferant sein soll.
Die nächste Überlegung ist die Form des Baukörpers. Aus energetischer Sicht ist das Ziel, möglichst viel Wohnfläche in möglichst wenig Hüllfläche unterzubruingen. Unschlagbar aus dieser Sicht ist die Kugel (als Halbkugel bei Iglus bekannt) am schlechtesten schneidet hierbei der klassische Winkelbungalow ab.
Optimal wäre bspw. ein zweigeschossiges Haus als "Würfel" mit Flachdach ausgebildet oder mit leichtem Pultdach Richtung Süden, damit Sonnenenergie über Solar- und/oder Photovoltaikzellen genutzt werden kann. Nach Süden sollten großzügige Fensterflächen vorgesehen werden, um einen großen Wärmeeintrag durch die Sonne zu erreichen. Allerdings ist zu beachten, wächst ihr Anteil an der Südfassade über ca. zwei Drittel, können erhebliche Kosten für Verschattung oder Kühlung anfallen. Ein kluges Planen und Vorgehen ist daher sehr wichtig! Nach Norden hin sollten eher kleine Fenster vorgesehen werden, da hier die meiste Energie verloren wird. Aus diesen Grundsätzen folgt eine klare Aufteilung der Wohnräume nach Süden und der Nutzräume nach Norden.

Planen auch Sie Ihr Bauprojekt mit den Architekten 2P-raum® - wir setzen Ihre Wünsche planerisch gekonnt um. | Kontakt |

3D Visualisierung Architektur

Ab 199.- €/netto pro Bild - Ihre Planung als 3D-Visualisierung | Portfolio mit Preisen |

Wir vom Architekten Team 2P-raum® erstellen nach Ihren Vorgaben für sämtliche Bereiche der Architektur Ihre individuelle und ansprechende 3D Visualisierung in den unterschiedlichsten Qualitäts- und Preisstufen von einfach bis hochauflösend.
Somit können wir für nahezu jedes Budget das passende für Sie anbieten.

Egal ob Sie privater, gewerblicher oder öffentlicher Bauherr sind. Fragen Sie doch gleich ein individuelles Angebot für Ihr Projekt / Bauvorhaben bei uns an, wir kümmern uns vertrauensvoll darum.

Wohnungsbau
Fertighaus
Innenarchitektur
historische Bauten
Industriebauten
Städtebau
öffentliche Bauten
städtebauliche Ensembles
Gewerbeimmobilien
Eigentumswohnanlagen
Hochhäuser
Plätze und Landschaften
technische Details
statisches Tragwerk
und vieles mehr...

Wir bieten Ihnen die 3D Visualisierung in den unterschiedlichsten Ausführungen an:

einfache und schlichte, aber elegante rein Weiß Darstellung
farbliche und materielle Darstellung nach Ihren Angaben ohne Hintergrundbild
farbliche und materielle Darstellung nach Ihren Angaben mit freiwählbarem Hintergrundbild
Einarbeitung in Ihr Bestandsbild / Bestandsgrundstück
Bild-Nachbearbeitungen und einfügen fotorealistischer Menschen, Bäume usw...
und vieles mehr...

Sehr gern und auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch 3D Animationen in Form von Filmsequenzen Ihres Projektes an!

> Fragen Sie doch gleich hier, bei uns Ihr Projekt als 3D Visualisierung an. | Kontakt |

Beispielberechnung HOAI - Architekten Honorar

Die individuelle Planung mit dem Architekten wird allgemein nach der HOAI ermittelt (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure).

Die folgende Beispielrechnungen zeigt Ihnen wie das Honorar nach der HOAI 2009 ermittelt wird.

Die HOAI ist verbindliches Preisrecht für Planungsleistungen im Bauwesen. | näheres - hier |

Beispielberechnung _ 01:

Einfamilienhaus Honorarzone 3 (durchschnittliche Planungsanforderungen)
Anrechenbare Netto-Kosten des Gebäudes 375.000 €
Keine besonderen Leistungen
Mittelsatz
Honorarangaben in € / netto

Leistungsphase	Prozensatz	Honorar
1 - Grundlagenermittlung	3 %	1.343,27 €
2 - Vorplanung	7 %	3.134,29 €
3 - Entwurfsplanung	11 %	4.925,31 €
4 - Genehmigungsplanung	6 %	2.686,53 €
5 - Ausführungsplaung	25 %	11.193,88 €
6 - Vorbereitung der Vergabe	10 %	4.477,55 €
7 - Mitwirkung der Vergabe	4 %	1.791,02 €
8 - Objektüberwachung, Bauleitung	31 %	13.880,41 €
9 - Objektbetreuung	3 %	1.343,27 €

Bsp. Honorar der LP 1 - 4	27 %	12.089,40 €

Fragen Sie bei dem Architekten Team 2P-raum® Ihr Honorarangebot nach den entsprechenden und gewünschten Leistungsphasen an.

Wenn Sie von uns lediglich die kreative und individuelle Architekten Wohnhausplanung wünschen um dann mit einem Fertighausunternehmen / Bauunternehmen bauen zu können, kommen entweder nur die Leistungsphasen 1 - 3 bzw. noch die Leistungsphase 4 zum tragen.
Sehr gern führen wir auch für Sie die Leistungsphasen 6 & 7 (Ausschreibung, Angebote einholen und prüfen) , wie die künstlerische und gestalterische Durchsicht der Ausführungsplanung anteilig Leistungsphase 5 und künstlerische und gestalterische Oberleitung anteilig Leistungsphase 8 aus.
Wir vom Architekten Team 2P-raum® arbeiten hinsichtlich der auszuführenden Leistungen und Leistungsphasen sehr flexibel und individuell - immer speziell auf die Wünsche von Ihnen als Bauherrschaft angepasst!

Beispielberechnung _ 02:

Einfamilienhaus Honorarzone 4 (überdurchschnittliche Planungsanforderungen)
Anrechenbare Netto-Kosten des Gebäudes 500.000 €
Keine besonderen Leistungen
Mittelsatz
Honorarangaben in € / netto

Leistungsphase	Prozensatz	Honorar
1 - Grundlagenermittlung	3 %	1.971,87 €
2 - Vorplanung	7 %	4.601,03 €
3 - Entwurfsplanung	11 %	7.230,19 €
4 - Genehmigungsplanung	6 %	3.943,74 €
5 - Ausführungsplaung	25 %	16.432,25 €
6 - Vorbereitung der Vergabe	10 %	6.572,90 €
7 - Mitwirkung der Vergabe	4 %	2.629,16 €
8 - Objektüberwachung, Bauleitung	31 %	20.375,99 €
9 - Objektbetreuung	3 %	1.971,87 €

Bsp. Honorar der LP 1 - 4	27 %	17.746,83 €

Sie wünschen eine individuelle Beratung hinsichtlich des Architektenhonorares zu Ihrem individuell geplanten Wohnhauses - dann sprechen Sie mit uns | Kontakt |

kreatives Architekturbüro München

2P-raum® ist Ihr kreatives Architekten Team aus München

Wir planen Ihre Wohn(t)räume - von der Idee über den Bauantrag bis zur Realisierung.

Zuverlässig, persönlich und zu fairen Preisen nach der HOAI.

Wohnhausplanung
Fertighausplanung
Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser, Stadtvillen und Bauhaus Villen
Häuser auf ebenem Gelände,
Häuser auf beengtem Grund bzw. in einer Baulücke,
Häuser am Hang,
Häuser am See,
mit Einliegerwohnung, Büro oder Atelier,
als Wohnraumerweiterung oder Aufstockung,
Modernisierung oder Sanierung,
mit kleinem, mittleren und auch größerem Budget.
Wir bieten Lösungen und Ideen für Sie.

Die Grundstückssituation und Ihre örtlichen oder baulichen Gegebenheiten bilden die Basis unserer gemeinsamen Planung.

Sie brauchen einen kompetenten und kreativen Architekten

für Ihre Wohnhausplanung,
für Ihr Planungskonzept,
für Ihren Neubau,
für Ihren Umbau / Anbau
für Ihr Fertighaus,
für Ihr Massivhaus,
für Ihre 3D Planung von Wohnhäusern, kleineren öffentlichen Gebäuden oder Bürogebäuden,
für eine Grundstücksanalyse und die mögliche Bebaubarkeit,
für ein Ideenkonzept Ihrer Wohn- und Arbeitsräume,
...

Energetische Wohnhaus Planung

"Energetische Wohnhaus Planung"

Ein Traumhaus in Traumlage - unbestritten der größte Wunsch zukünftiger Bauherren. Dabei gehört zu den entscheidenden Herausforderungen Bauwilliger, zwischen dem bevorzugten Standort und den individuellen Gestaltungswünschen einen annehmbaren Kompromiss zu finden. Denn für die meisten Grundstücke bestehen nach geltender Bauordnung eine Vielzahl an einschränkenden Vorschriften in Bezug auf Größe, Baulinie, Dachform und Firstrichtung (meist in einem Bebauungsplan festgelegt). Zumindest ist häufig mit einer örtlichen Gestaltungssatzung zu rechnen, die Material- und Farbwahl der Fassaden vorgibt.

Um ein Wohnhaus auch schon für zukünftige Energiestandards auszulegen und in die Planung einfließen zu lassen, sind gewisse Vorgaben und Spielregel zu beachten. Kleine Schritte für uns alle, die aber unserer Umwelt und den nächsten Generationen zu Gute kommen!

Die Lage und die Himmelausrichtung spielen hierbei die ersten und auch wichtigsten Rahmenbedingungen um ein energetisch optimiertes Wohnhaus zu planen. Nur wenn es richtig auf dem Grundstück steht, kann es optimal die Sonne einfangen, die der wichtigste "kostenlose" Wärmelieferant sein soll.
Die nächste Überlegung ist die Form des Baukörpers. Aus energetischer Sicht ist das Ziel, möglichst viel Wohnfläche in möglichst wenig Hüllfläche unterzubruingen. Unschlagbar aus dieser Sicht ist die Kugel (als Halbkugel bei Iglus bekannt) am schlechtesten schneidet hierbei der klassische Winkelbungalow ab.
Optimal wäre bspw. ein zweigeschossiges Haus als "Würfel" mit Flachdach ausgebildet oder mit leichtem Pultdach Richtung Süden, damit Sonnenenergie über Solar- und/oder Photovoltaikzellen genutzt werden kann. Nach Süden sollten großzügige Fensterflächen vorgesehen werden, um einen großen Wärmeeintrag durch die Sonne zu erreichen. Allerdings ist zu beachten, wächst ihr Anteil an der Südfassade über ca. zwei Drittel, können erhebliche Kosten für Verschattung oder Kühlung anfallen. Ein kluges Planen und Vorgehen ist daher sehr wichtig! Nach Norden hin sollten eher kleine Fenster vorgesehen werden, da hier die meiste Energie verloren wird. Aus diesen Grundsätzen folgt eine klare Aufteilung der Wohnräume nach Süden und der Nutzräume nach Norden.

Planen auch Sie Ihr Bauprojekt mit den Architekten von 2P-raum® - wir setzen gemeinsam Ihre Wünsche planerisch um. | Kontakt |

Das Passivhaus

Im Holzfertigbau werden immer öfter Passivhäuser errichtet. Es handelt sich hierbei um Gebäude, die keine Heizungsanlage im herkömmlichen Sinn benötigen.

Der Heizenergiebedarf wird zu großen Teilen aus Wärmegewinnen durch Sonneneinstrahlung sowie der Abwärme von Personen und technischen Geräten gedeckt. Der verbleibende Heizenergiebedarf kann durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Zuluftnachheizung gedeckt werden.
Das Ergebnis ist ein mit minimalem Energieverbrauch gekoppelter hoher Wohnkomfort. Die Bauweise ist nicht auf bestimmte Gebäudetypen beschränkt: Die Zahl an Schulen, Verwaltungsgebäuden, Umbauten und Sanierungsvorhaben, bei denen der Passivhausstandard erreicht wurde, nimmt deutlich zu.

Ein Passivhaus sollte folgende Eigenschaften haben:

Helle, offene Räume, die sich zur Sonne orientieren und so Energie sparen.
Eine vernünftige Dämmung, um den Heizwärmebedarf auf rund 15 kWh (entsprechend 1,5 Liter Heizöl) pro qm Wohnfläche im Jahr zu senken.
Eine zugluftfreie, winddichte Gesamtkonstruktion.
Immer frische Luft durch eine komfortable, kontrollierte Wohnungslüftung.
Ein zeitgemäßes Heizsystem mit solarer Unterstützung.
Gesunde, umweltgerechte Baumaterialien, die diffusionsoffen eingebaut sind und so für ein behagliches Raumklima sorgen.

Und wer ein solches Haus bauen will, sollte es in Holzfertigbauweise tun, weil er damit noch zwei weitere Vorteile hat:

Geringster Ressourcenverbrauch bei der Herstellung.
Effektive Gebäudehülle in bewährter Holzfertigbauweise.

Ein gutes Dach für Sommer und Winter baut man immer aus Holz – warum sollte man den Baustoff wechseln, nur weil bei der Wand lotrecht statt wie beim Dach geneigt gebaut wird?

Quelle: DHV

Fertighaus in Bauhaus Architektur

Aktuell in Planung beim Architekten Team 2P-raum®

derzeit sind wir im Planungsprozess zahlreicher Wohnhausprojekte vom A-Vorarlberg, über München, Biberach a. d. Riss bis nach Plauen (Sachsen).
Einige dieser Projekte laufen als freie Architekturplanung - meist mit Auftrag der Leistungsphasen 1 - 4 sowie 6 & 7, andere laufen über die Fertighausbranche mit aktuellen Firmen wie: Huber & Sohn, Griffner Haus, Bien Zenker und Lehner Haus - hier sind wir als freie Architekten für die Leistungsphasen 1 - 3 (Grundlagenermittlung, Vorplanung und Entwurfsplanung) bzw. teilweise auch Leistungsphase 4 (Baugenehmigung) eingebunden.

folgend ein kleiner Überblick der aktuellen Planungen / Projekte:

Architektenhaus in A-Vorarlberg _ mit Griffner Haus

Architektenhaus in München - Waldtrudering _ mit Bien Zenker

> Fragen auch Sie Ihr eigenes WohnProjekt beim Münchner Architekten Team 2P-raum® an | Kontakt |

Was ist bei einem Fertighaus Angebot zu beachten?

Die angebotenen Preise sind sehr genau zu prüfen. Meist sind die "Werbungs-" Preise ohne Malerarbeiten in den Innenräumen, ohne Bodenbeläge, mit einer preiswerten Gasheizung. Mit scheinbar günstigen Preisen werden Sie als potenzielle Kunden an den Tisch gelockt.
Daher sollten Sie sich immer zu den angebotenen Preisen die vermaßte Planung (Grundrisse, Schnit und Ansichten) geben lassen. Ganz wichtig die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung (Tipp: PDF v. BM f. Verkehr, Bau- und Wohnwesen) . Dort steht alles drin, was enthalten ist und was nicht.

Wichtiges zum Thema Fertighaus und Fertighaus Angebot

Achtung! Ein genaues Angebot inkl. Bau- und Leistungsbeschreibung darf nicht nur ein paar Seiten umfassen.
Im Angebots-Umfang eines Wohnhauses sind sehr viele Gewerke notwendig und diese sollten Sie verstehen und genau kontrollieren. Nur schriftliche Vereinbarungen sind relevant. Mündliche Aussagen sind später nichts wert.
Angebote für ein Fertighaus umfassen aus meiner langjährigen Erfahrung mindestens 20 Seiten im Gesamten samt Plänen aller Grundrisse, Gebäudeschnitt(en) und aller Ansichten. Bei gewissen Häusern und Ausführungen sogar bis zu 100 Seiten. Sie dürfen zu recht skeptisch sein, wenn Ihnen nur wenige Blätter vorgelegt werden.

Checkliste

keine mündlichen Zusagen
nur schriftliche Vereinbarungen
Angebot mind. 20 Seiten, teilweise bis zu 100 Seiten samt Plänen aller Grundrisse, Gebäudeschnitt(e) und aller Ansichten
eventuell kompetenten Fachmann hinzunehmen
Vorsicht wenn nur ein paar "nichtsaussagene" Unterlagen vorgelegt werden
Bau- und Leistungsbeschreibung
Werbungsangebote können z. B. Malerarbeiten, Bodenbeläge auslassen
Prüfen Sie ob das Unternehmen in diversen Verbänden Mitglied ist - z.B. DHV oder BDF!
werden Ihnen sämtliche Vertragsrelevanten Unterlagen vor der Unterschrift ausgehändigt - wenn Nein, dann lassen Sie die Finger davon!
erwähnen Sie einen unabhängigen Sachverständigen / Architekten, den Sie hinzunehmen wollen und schauen Sie ob sich das entsprechende Unternehmen / Verkäufer im Vorfeld mit diesem Fachmann austauschen will oder nicht.

Planen Sie ein energieeffizientes Holz-Fertighaus?

Wenn Sie ein hochwertiges, modernes und energieeffizientes Holz-Fertighaus planen und bauen wollen, dann stellen Sie sich zu Beginn sicherlich einige folgender Fragen:

Welcher Fertighaushersteller ist der passende für mich?
Was kostet ein Fertighaus überhaupt?
Kann ich frei geplante Architektenpläne mit einem Fertighausanbieter umsetzen?
Wo können meine persönlichen Wünsche und Vorgaben am Besten umgesetzt werden?
Bei welchem Anbieter und wie holen ich Fertighausangebote ein?
Ist mein Angebot komplett oder fehlen diverse Leistungen?
Wie kann ich die Angebote vergleichen - oder kann ich diese überhaupt vergleichen?

Fertighaus sicher und günstig mit dem Architekten planen

Wir vom Architekten Team 2P-raum® können Ihnen diese Fragen beantworten, Sie beraten und Ihr (Traum) Haus zusammen mit Ihnen planen.
Wir haben durch unsere sehr guten Kenntnise des Holzfertigbaus und unserer Mitgliedschaft im DHV - Deutscher Holzfertigbau Verband e.V. - einen sehr großen Einblick in die Branche und können Sie im Hinblick der Herstellerauswahl zur Angebotseinholung bestens beraten und begleiten. Hinsichtlich der Planung und Umsetzung eines Fertighauses stehen wir Ihnen zuverlässig und zeitnah persönlich zur Seite.

Zunächst wollen wir auf die anfänglichen Fragen eingehen und Ihnen die entsprechenden Antworten geben.

welcher Fertighaushersteller der passende für Sie ist, ist abhängig von dem was Sie wollen - welche Architektur / Baustil gefällt Ihnen, wie energieeffizient wollen Sie bauen, welche Ansprüche stellen Sie, wollen Sie komplett schlüsselfertig bauen lassen oder kommt Eigenleistung in Frage - dann können wir gemeinsam die passenden Firmen für Sie angehen.

Was ein Fertighaus kostet ist unteranderem von zuvor aufgeführten Punkten abhängig. Als Anhaltspunkt können wir Ihnen aber schon mal folgendes angeben: ein Ausbauhaus können Sie ab ca. 1.100€ / m² bekommen ein gutes schlüsselfertiges Fertighaus bekommen Sie ab ca. 1.500€ / m² - ca. 2.500€ / m². Sehr stark abhängig von der Qualität, der Hochwertigkeit der verwendeten Materialien wie auch der Innenausstattung. Vergleichsweise mit einem Auto, diese können Sie in einer Grundausstattung erhalten, aber auch erheblich teurer als Vollausstattung - beim Wohnhaus ist es genau das selbe!

Selbstverständlich können Sie bei nahezu allen guten Fertighausherstellern frei nach Ihren Wünschen, Vorstellungen und Vorgaben Architektenplanungen z.B. von uns - Architekten Team von 2P-raum® - umsetzen lassen.

Wo Ihre persönlichen Wünsche am Besten umgesetzt werden können, ist in erster Linie wie auch zuvor schon beschrieben von Ihren Vorgaben abhängig - aber wir können Ihnen sagen, es gibt für fast alle noch so extravaganten Wünsche, die passende Firma.

Bei welchem Anbieter Sie / Wir Angebote einholen ist wiederum sehr abhängig von den zuvor aufgeführten Punkten.

Ob Ihr Fertighausangebot alle benötigten und auch gewünschten Leistungen enthält, können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit nach Durchsicht dieser sagen. Meist sind die Angebot ab Oberkante Kellerdecke oder Bodenplatte, daher ist darauf zu achten ob und wie ein Keller angeboten wird und was ist mit dem benötigten Innenausbau?

Wie und ob Sie die Angebote vergleichen können ist eine gute Frage: Ja wir können es für Sie! Allein Fertighausangebote zu vergleichen, ohne diverses Hintergrundwissen zu haben und meist auf unterschiedliche Planungen ist für einen nicht Baufachmann sehr schwierig. Glauben Sie uns dies, wir haben auch Bauherren die beruflich ebenfalls im Baubereich tätig sind und selbst für Sie war es sehr schwierig und anstrengend ein gleichen Nennen zu finden.

Unser Tipp vom Architekten Team 2P-raum®:

Planen Sie das Wohnhaus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen mit einem Architekten und lassen Sie sich anfänglich noch offen mit welchem Fertighausunternehmen Sie bauen werden!

Ihr Architekt, z.B. wir vom Architekten Team 2P-raum® aus München, plant Ihr (Traum) Haus. Sie sind dann nicht an eine bestimmte Fertighausfirma gebunden. Denn wenn eine Firma ein Wohnhaus auf Ihr Grundstück und nach Ihren Vorgaben planen soll, wird dieses Ihnen auch einen Planungsauftrag vorlegen.

Also wieso an eine bestimmte Firma binden? Sie können sich entspannt eine neutrale Planung erstellen lassen und zahlen nur einmal. Auf dieser Grundlage können Sie dann das beste Angebot einholen.

Planen auch Sie Ihr individuelles und persönliches (Traum) Fertighaus mit uns, dem Architekten Team 2P-raum® | Kontakt zu uns |

Fertighaus Architekt

Jedes Grundstück, jede Bauherrschaft und jedes Wohnhaus / Fertighaus hat unterschiedliche Rahmenbedingungen und Anforderungen, die es bereits vor der ersten Skizze zu beachten und betrachten gilt.

Der Grundriss eines Hauses ist das Ergebnis aus den entsprechenden Gegebenheiten und den individuellen Vorstellungen des Wohnens.

Die Planung des Raumgefüges und der inneren Wegeführung hat die Aufgabe, die individuellen Ideen und Wünsche mit den funktionalen und technischen Anforderungen eines Wohngebäudes in Einklang und in Harmonie zu bringen.

Wir vom Architekten Team 2P-raum® haben hierbei unsere eigene und erfolgreiche Vorgehensweise entwickelt:

an erster Stelle stehen Sie als Fertighaus Bauherr(in) mit Ihren Wünschen und Vorgaben

zu beachten haben wir die Bauvorschriften und die entsprechenden Rahmenbedigungen z.B. des Grundstücks

nach einem ersten Kennenlernen und zuhören was Sie sich vorstellen, erhalten Sie von uns ein entsprechendes Honorarangebot

nach gegenseitiger Zustimmung des Honorarangebots schließen wir einen gemeinsamen Architektenvertrag - somit ist die Grundbasis einer guten Zusammenarbeit geschlossen

Sie können uns für die ersten 3 Leistungsphasen, sprich - Grundlagenermittlung, Vorplanung und Entwurfsplanung beauftragen und haben dann ein fertiges Plaungskonzept Ihres Holz-Fertighauses, mit dem Sie selbst oder auch wir mit Ihnen zusammen diverse Angebote bei Fertighausunternehmen einholen können

Ihre Vorteile der Beauftragung eines Architekten der Leistungsphasen 1 - 3 sind z.B.:
- Sie haben eine freie und individuelle Planung
- Ihre Wünsche und Bedürfnisse sind komplett eingeflossen
- Das Wohnhaus wurde exakt auf Ihr Grundstück mit allen Vorgaben und Grundlagen geplant und angepasst
- Sie haben EINE Grundbasis für Ihre Angebote und somit eine weitaus bessere Vergleichbarkeit

Wir haben durch unsere sehr guten Kenntnise des Holzfertigbaus und unserer Mitgliedschaft im DHV - Deutscher Holzfertigbau Verband e.V. - einen sehr großen Einblick in die Branche und können Sie im Hinblick der Herstellerauswahl zur Angebotseinholung bestens beraten und begleiten

Sehr gern können wir Ihnen auch die Leistungsphase 4 - Genehmigungsplanung anbieten und entsprechend ausführen

Wir sehen uns als kreative Entwurfsarchitekten, die Ihre individuellen Wünsche entsprechend der örtlichen Gegebenheiten und Vorgaben optimal umsetzen können

Die Bauausführung inkl. der entsprechenden Bauleitung übergeben wir zusammen mit Ihnen, nach entsprechender Vorauswahl, einem Fertighausunternehmen / Bauunternehmen, die Ihr Wohnhaus architektonisch und bautechnisch fachgerecht und auf neuestem Energiestand ausführen werden