Einfamilienhaus Planung

Die Einfamilienhaus Planung

Ein Haus ist ein Gebrauchsgegenstand. Als solcher sollte es praktisch, ökologisch und auf die Bedürfnisse seiner Bewohner abgestimmt sein. Doch ein Haus ist nicht irgendein Gebrauchsgegenstand - ein Haus isr der Lebensraum seiner Bewohner, die städtebauliche Umgebung der Nachbarn! Wer sich ein Haus kauft oder baut, entscheidet damit über einen erheblichen Teil seiner Lebensqualität. Abgesehen von rationalen Überlegungen sollte ein eigenes Haus Freude machen, einen immensen Wohlfühleffekt haben, nicht nur "Haus", sondern ZUHAUSE sein!

Die Bewohner eines Hauses sollten sich mit Ihrem Haus identifizieren können!

Daher ist unser Grundansatz vom Architekteteam 2P-raum aus München - wir planen für den Menschen - für den Bewohner und sehen das Gebäude als Dritte Haut des Menschen!

Ein eigenes Einfamilienhaus auf passendem Grundstück - unbestritten der größte Wunsch zukünftiger Bauherren. Dabei gehört zu den entscheidenden Herausforderungen Bauwilliger, zwischen dem bevorzugten Standort und den individuellen Gestaltungswünschen einen annehmbaren Kompromiss zu finden. Denn für die meisten Grundstücke bestehen nach geltender Bauordnung eine Vielzahl an einschränkenden Vorschriften in Bezug auf Größe, Baulinie, Dachform und Firstrichtung (meist in einem Bebauungsplan festgelegt). Zumindest ist häufig mit einer örtlichen Gestaltungssatzung zu rechnen, die Material- und Farbwahl der Fassaden vorgibt.



Folgend einige wichtige Punkte für die Grundstückswahl:



Grundstückslage
Infrastruktur
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
örtliche / städtische Umgebung
...
Art des Grundstücks
Grundstückszuschnitt
Ausrichtung der Himmelrichtungen
baurechtliche Maßgaben
...
Baugrund
Gründungsarten / Gründungsbedingungen
Grundwasser
Unterkellerung möglich?
...
Altlasten
war das Grundstück schonmals bebaut?
sind Schadstoffe auf dem Grundstück?
ist ein Bodenaustausch nötig?
...
Erschließung
sind Zu- und Abwasserleitungen vorhanden?
gibt es schon einen Stromanschluss?
Erschließungskosten bei Neubauland?
...
Bebauungsplan
gibt es einen Bebauungsplan für das Grundstück?
Vorgaben wie Größe und Lage des Bauwerks
Baulinien und Baugrenzen
...

Wie Sie sehen ist die Wahl des Grundstücks, die Grundbasis aller Überlegungen und Planungen für Ihr Einfamilienhaus! Unser Architekten Team von 2P-raum® plant sehr gern mit Ihnen zusammen Ihr Eigenheim. Nehmen Sie doch gleich Kontakt auf und Fragen Sie Ihr bevorstehendes Bauvorhaben an | Kontakt |

richtige Wohnflächenberechnung - was zählt zur Wohnfläche

richtige Wohnflächenberechnung - was zählt zur Wohnfläche

Der Wohnfläche legt man die Summe der Raumgrundflächen zugrunde. Ca. 75 % dieser Grundfläche eines Wohnhauses kann man als Wohnfläche ansetzen. Zur genauen Wertermittlung einer Wohnimmobilie bedient man sich in der Praxis doch den Vorgaben der II. Berechnungsverordnung (II BV.), die ursprünglich nur für den öffentlich geförderten Wohnungsbau galt. Danach gehören Fenster und Wandnischen, die tiefer sind als 13 Zentimeter, sowie der Raum unter Treppen, sofern er zwei Meter hoch ist, zur Wohnfläche. Türnischen zählen nicht dazu, ebensowenig Treppen mit mehr als drei Stufen. Mit 50 % berechnet man nicht beheizbare Wintergärten. Beim Dachgeschoss kommt es auf die Höhe an:

Bis zwei Meter Höhe zählt die Fläche zu 100 %, zwischen 1 und 2 Metern zu 50 %. Flächen unter einem Meter Höhe dürfen nicht dazugerechnet werden.

Garagen, Heizungs- und Hobbyräume, Waschküche usw. gelten nicht als Wohn-, sondern als Nutzfläche.

Wohnungs-Check: "Bei jedem 10. Wohnhaus rechnen sich Abriss und Neubau"

Wohnungs-Check: "Bei jedem 10. Wohnhaus rechnen sich Abriss und Neubau"

(27.3.2011) Mehr als jedes zehnte Wohnhaus in Deutschland ist nicht mehr wirtschaftlich zu sanieren. Ein Abriss und der anschließende Neubau kommen häufig günstiger als Umbau und Vollmodernisierung. Das ist das Ergebnis einer bundesweiten Studie, die die Kampagne "Impulse für den Wohnungsbau" am 23.3. in Berlin vorgestellt hat. In dem Bündnis sind Verbände der Bau- und Immobilienbranche sowie die IG BAU und der Deutsche Mieterbund zusammengeschlossen.

Die Untersuchung gibt Auskunft über die Bausubstanz von nahezu 36,2 Millionen Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern sowie in kleineren Mehrfamilienhäusern. Kriterien des bundesweiten "Gebäude-Checks" waren insbesondere flexible Grundrisse sowie die Barrierefreiheit - und damit die Frage, wie alters- und familiengerecht Wohnungen sind. Ebenso der Energieverbrauch. Die Studie "Wohnungsbau in Deutschland 2011 - Modernisierung oder Bestandsersatz" wurde von der Kieler "Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen" durchgeführt.

In ihrer Studie stellt die ARGE der Altbausubstanz in Deutschland auch ein "Energie-Zeugnis" aus: Jede sechste Wohnung, die bis Ende der 70er-Jahre gebaut wurde, ist demnach weitgehend energetisch saniert. Lediglich vier Prozent der alten Wohngebäude sind in puncto Energiesparen noch gar nicht modernisiert.

Quelle: Baulinks.de - BauNachrichten

Sprechen Sie mit uns von 2P-raum® , wir planen gemeinsam mit Ihnen Ihren Neubau | Kontakt |

Immobilien-Boom in Deutschland

Immobilien-Boom in Deutschland und München an erster Stelle
Egal ob Eigentumswohnung oder Luxusvilla, die Nachfrage nach Immobilien ist in Deutschland gewaltig. Die Branche feiert erhebliche Umsatzsprünge und spricht von einem beispiellosen Boom.

Die Angst vor einer drohenden Inflation oder einer erneuten Wirtschaftskrise sowie extrem niedrige Kreditzinsen bescheren der Bundesrepublik derzeit einen nahezu beispiellosen Immobilienboom. Die Makler freuen sich über Rekordumsätze und suchen mit allen Mitteln nach Wohnraum, der sich vermakeln ließe. Denn die Nachfrage nach Immobilien - Betongold - als sichere Währung übersteigt das Angebot in den Metropolen bei weitem. Und das gilt für das Luxus-Segment ebenso wie für die Zwei-Zimmer-Wohnung.

Und natürlich München. Geht es um Stadthäuser und Eigentumswohnungen, steht die bayerische Hauptstadt seit langem an der Spitze der deutschen Metropolen - auch derzeit floriert der Absatz dort wie an kaum einem anderen Ort. Ein Grund ist die starke Wirtschaftsstruktur der Stadt, die hierzulande ihresgleichen sucht. Mit der Allianz Chart zeigen, BMW Chart zeigen, Linde Chart zeigen, MAN Chart zeigen, Infineon Chart zeigen, Munich Re Chart zeigen und Siemens Chart zeigen haben gleich sieben Dax-Unternehmen ihren Hauptsitz an der Isar. Für den Immobilienmarkt bedeutet das: hohe Einkommen und viel Vermögen.

"Gesucht wird häufig nach soliden Anlagen für mittlere sechsstellige Summen", sagt ein Nobelmakler aus dem Stadtteil Nymphenburg. Seit fast 30 Jahren ist der Makler im Geschäft - einen Umsatz wie 2010 hat er in all der Zeit noch nicht erlebt. "Angesichts der niedrigen Zinsen freuen sich die Kunden schon über Objekte, die rund drei Prozent Rendite bringen." Und davon gibt es in München eine ganze Menge.
"Immobilien extrem nachgefragt"

Über die Gründe für das große Interesse sind sich die Makler einig: Die Zinsen sind enorm niedrig, viele Menschen sorgen sich, die Inflation könnte die Renditen ihrer Anlagen übersteigen - und schichten ihr Geld in Immobilien um. Es gibt kaum andere Anlagemöglichkeiten mit einem ähnlich verlockenden Rendite-Risiko-Profil.

"Immobilien als Kapitalanlage werden derzeit extrem stark nachgefragt", sagt Jürgen Michael Schick vom Branchenverband IVD. "Nach den schwachen Jahren 2008 und 2009 verzeichneten die Makler 2010 bundesweit Umsatzsteigerungen von bis zu 60 Prozent."

Besondere Dynamik entfaltete nach Angaben des Experten zuletzt das Geschäft mit Miethäusern, in einigen Regionen werden solche Objekte bereits knapp. Schick betreibt in Berlin ein Maklerhaus mit 25 Mitarbeitern, das genau auf dieses Segment spezialisiert ist. Sein Provisionszuwachs 2010: plus 170 Prozent. Aussichten: großartig. "2011 wird noch einmal ein Immobilienjahr", sagt er. "Die entscheidenden Rahmenbedingungen für den Boom bleiben."

Ganz so schwunghaft wie 2010 dürften die Geschäfte allerdings nicht weiterlaufen. Zwar gibt es tatsächlich Anzeichen für das Einsetzen einer stärkeren Geldentwertung. Die europaweite Inflationsrate lag im Dezember 2010 bei 2,2 Prozent, knapp über dem von der Europäische Zentralbank (EZB) angepeilten Wert von zwei Prozent. Gleichzeitig hält die EZB die Leitzinsen wegen der Schuldenkrise in Europa enorm niedrig, was die Inflation zusätzlich anheizt.

Quellen: Spiegel Online & RTL Future Trend 2011
Auch Sie wollen eine eigene Wohn-Immobilie in München

wir vom Architekten Team von 2P-raum® haben uns auf die Planung und Umsetzung energieeffizienter, nachhaltiger und ökologischer Wohnhäuser spezialisiert. Somit sind Sie mit Ihrer Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt und reduzieren die monatlichen Unterhaltskosten auf ein Minimum. Denn aus unserer Sicht, sind nicht nur die Gestehungskosten zu betrachten um eine Immobilie wirtschaftlich "arbeiten" zu lassen, sondern auch die laufenden Unterhaltskosten. Diese können durch eine sehr gute Außenhülle des Gebäudes in hochwertigster Holzrahmenbauweise und einer perfekt abgestimmten Heizungstechnik so gering gehalten werden, dass Sie nahezu vernachlässigbar sind.

Wir haben uns zum Ziel gesetzt, Sie als Bauherrn glücklich zu machen, damit Sie Freude von der Planungsphase bis zum Einzug und weit darüber hinaus haben. Hierzu ist aus unserer Sicht und Erfahrung eines ganz wichtig - man muss zuhören und verstehen was Sie als Bauherr wünschen und was Sie an Budget zur Verfügung haben.

Um recht kostenbewusst bauen zu können, sollte man von Anfang an ganzheitlich denken und Schrittweise vorgehen. Wobei wir kostenbewusst nicht als billig verstehen, kostenbewusst kann auch wahrer Luxus sein, aber bewusst und gekonnt bzw. gezielt eingesetzt - das ist ganz wichtig.

Wir als Architekten Team von 2P-raum® wollen Ihnen ein paar Anhaltspunkte geben, damit auch für Sie das Projekt Wohnhausbau ein positives Gesamtgefüge wird.
Tipps für ein kostenbewusstes wie renditeorientiertes bauen:

* ganzheitlich planen - von der Grundstückswahl bis zur Fertigstellung
* Vor dem Grundstückskauf, die mögliche und zugelassene Bebaubarkeit, sowie evtl. Vor- wie auch Nachteile des Grundstückes durch einen Bausachverständigen oder Architekten begutachten lassen. Fragen Sie gern Ihr Projekt bei uns an | Kontakt |
* erstellen Sie sich eine Wunschliste über Ihr Bauvorhaben und schauen Sie hierbei aber schon in Ihrem eigenen Interesse kritisch darauf, was Sie wirklich benötigen und was "Luxus" ist, der wenn es das Budget noch hergibt, erst umgesetzt wird.
* Klären Sie Ihr Gesamt-Budget für das gesamte Bauvorhaben, vom Grundstück über evtl. Maklergebüren, Grundbucheintrag, Vermessung, Erschließung des Grundstücks, Architektenkosten und reine Baukosten - nicht zu verachten, das Wohnhaus sollte noch möbliert werden, diesen Punkt verdrängen immer viele unserer Kunden am Anfang.
* Beauftragen Sie frühzeitig einen Architekten mit der Grundlagenermittlung und der Vorplanung, diese Punkte dienen Ihnen auch um einen ersten Einblick in die Architektur Ihres Wohnhauses, wie auch die ersten Kosten in Art einer Kostenschätzung zu erhalten. Fragen Sie gern bei uns an | Kontakt |

* Überprüfen Sie danach Ihre Vorstellungen im Hinblick auf die Umsetzbarkeit und ganz wichtig auf die Finanzierbarkeit!
* Gibt es die Möglichkeit Fördermittel bspw. KfW oä. zu bekommen - wir als Architekten Team beraten Sie was möglich wäre.
* Nun kommt auch die Frage der Größe Ihres Wohnhauses - wieviel Platz benötigen Sie wirklich? Was wollen Sie wirklich haben? Wo könnte evtl. reduziert werden? Oder passt schon alles?
* Wird das Wohnhaus selbst genutzt oder wird es ein Miet- bzw. Renditeobjekt?
* Kleiner Tipp unserer Seits - je kompakter der Baukörper umso weniger Außenwandfläche in Relation zur Wohn- oder Grundfläche. Am Besten ist der "Würfel" - auch energetisch gesehen.
* Fensterflächen und Glasanteile sind sehr schön und machen das Haus hell, aber diese sollten auch bewusst und gut überlegt eingesetzt werden.
* ......

Wir beraten und planen sehr gern von Anfang an für Sie - sprechen Sie mit uns | Kontakt |

Architekten München - 2p-raum

Architekten München
„weniger ist mehr“

...nach dieser Philosophie, die Mies van der Rohe einst prägte, planen wir, die Architekten von 2P-raum®, Wohn-Projekte.

Was verstehen wir als Architekten Team unter diesem Zitat "weniger ist mehr":

oft stellt sich die Frage, was wollen wir und was brauchen wir wirklich zum Wohnen ja zum Leben?

Eine Energieverschwendung unserer kostbaren Rohstoffe, wie es die letzten Jahrzehnte weltweit vonstatten geht, ist für die Gegenwart und die Zukunft nicht mehr tragbar. Wir als Architekten können und wollen hier und genau hier und jetzt ein Zeichen setzten und verantwortungsvoll mit den Schätzen der Erde umgehen. Sinnvolle Einsetzung von ökologischen Baustoffen, Nutzung der uns kostenlos zur Verfügung stehenden Erd-Energien, wie die Sonne, die täglich scheint und uns keine Rechnung dafür stellt, den Wind, das Wasser und die Erde selbst (z.B. Erdwärmesysteme, Solar und Photovoltaik).

Im Hinblick auf unsere Architekturplanung für Sie als Bauherrschaft, kann z.B. weniger Baugrund, weniger Wohnfläche, weniger Energieverbrauch und/oder weniger Unnötiges - mehr Lebensqualität, mehr Freiheit und Gelassenheit, mehr von Ihrem Budget oder mehr Möglichkeiten bedeuten.

10 Gute Gründe mit uns zu planen

* Als junges und inspiratives Team sind wir immer begeistert für neue kreative Ideen.

* Für unsere geschätzen Kunden entwickeln wir zuverlässig von der Idee bis zur Ausführung.

* Unser Ziel ist nicht Selbstverwirklichung, sondern die Architektur von Ihrem individuellen Wohn(t)raum.

* Wir planen stets energieeffiziente und nachhaltige Architektenhäuser in hochwertigster Holzbauweise.

* Kostenbewusstsein und ein hoher Qualitätsanspruch spielen ebenfalls eine große Rolle in unserer Arbeit und Ideenfindung.

* Wir erschaffen Lebensräume, die auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten sind.

* Sie können darauf vertrauen, dass wir persönlich auf Ihre Wünsche eingehen.

* zu unserem Team zählen viele freiberufliche Architekten, Ingenieure und Firmen, um stets das beste Ergebniss für unsere geschätzten Kunden zu erzielen.

* durch unser gesamtes Team sind wir stets in der Lage zeitnah und termingerecht zahlreiche Wohnprojekte zu planen und zu realisieren.

* Wir haben uns auf den Bereich der Wohnhausplanung in und um München spezialisiert.



Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von uns beraten. | Kontakt |

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Was kostet ein Haus in München?

Was kostet ein Haus in München?
Was kostet ein Wohnhaus, Einfamilienhaus, Architektenhaus... in München pro m² - pro m³?

Das ist eine Gute Frage - Gegenfrage: was kostet ein Auto?

Sie sehen schon auf was wir hinaus wollen. Wir bekommen fast täglich die Frage, was kostet ein Haus?

Um eine genaue Antwort geben zu können, benötigen wir als Architekten so einige Daten und Angaben von Ihnen als Bauherr.

* Wo wollen Sie bauen?
* Wie wollen Sie bauen?
* Was haben Sie für ein Grundstück - eben, am Hang, im Grundwasser oder auf Fels?
* Was für eine Inneneinrichtung wünschen Sie?
* Was für eine Heizungstechnik kommt in Frage?
* Was für einen Baustoff streben Sie an oder ist Ihre Vorliebe?
* Welches KfW Energie Effizienzhaus wünschen Sie?
* Wieviel Glasanteil soll Ihr Wohnhaus haben?
* ...

Es sind so einige Einzelpunkte die auf die Baukosten einen größeren wie auch kleineren Einfluß haben. Was wir trotz allem schon mal als guten Anhaltspunkt für Sie angeben können, sind ca. 1.500€ - 1.800€ / m² für ein Wohnhaus in guter Ausstattung exkl. Architektenleistungen.
Für ein sehr hochwertiges, ökologisches und nachhaltiges Wohnhaus liegen die Preise bei ca. 1.700€ - 2.500€ / m² je nach Ausstattung und Ausführung exkl. Architektenleistungen.

Der bessere Wert für die Baukosten ist allerdings Euro / Kubikmeter (€ / m³) - da hierbei die gesamte Gebäudekubatur beachtet wird und nicht nur die der Fläche in m². Hierfür kann als guter Anhaltspunkt ein Wert von ca. 300€ - 375€ / m³ für ein Effizienzhaus nach EnEV 2009 und ca. 375€ - 450€ / m³ für ein Effizienzhaus 55 exkl. Architektenleistungen angesetzt werden.

Selbstverständlich sind günstigere wie auch teurere Ausführungen jederzeit umsetztbar - es hängt dabei sehr viel von den örtlichen Gegebenheiten, dem Planungskonzept wie auch Ihren Wünschen und Vorstellungen ab.

Sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie von Anfang an persönlich | Kontakt

Wohnhaus planen - Die Hausbau Planung

Wohnhaus planen
Die Hausbau Planung

Ein Traumhaus in Traumlage - unbestritten der größte Wunsch zukünftiger Bauherren. Dabei gehört zu den entscheidenden Herausforderungen Bauwilliger, zwischen dem bevorzugten Standort und den individuellen Gestaltungswünschen einen annehmbaren Kompromiss zu finden. Denn für die meisten Grundstücke bestehen nach geltender Bauordnung eine Vielzahl an einschränkenden Vorschriften in Bezug auf Größe, Baulinie, Dachform und Firstrichtung (meist in einem Bebauungsplan festgelegt). Zumindest ist häufig mit einer örtlichen Gestaltungssatzung zu rechnen, die Material- und Farbwahl der Fassaden vorgibt.


Folgend einige wichtige Punkte für die Grundstückswahl:



* Grundstückslage
o Infrastruktur
o Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
o örtliche / städtische Umgebung
o ...

* Art des Grundstücks
o Grundstückszuschnitt
o Ausrichtung der Himmelrichtungen
o baurechtliche Maßgaben
o ...

* Baugrund
o Gründungsarten / Gründungsbedingungen
o Grundwasser
o Unterkellerung möglich?
o ...

* Altlasten
o war das Grundstück schonmals bebaut?
o sind Schadstoffe auf dem Grundstück?
o ist ein Bodenaustausch nötig?
o ...

* Erschließung
o sind Zu- und Abwasserleitungen vorhanden?
o gibt es schon einen Stromanschluss?
o Erschließungskosten bei Neubauland?
o ...

* Bebauungsplan
o gibt es einen Bebauungsplan für das Grundstück?
o Vorgaben wie Größe und Lage des Bauwerks
o Baulinien und Baugrenzen
o ...

Wie Sie sehen ist die Wahl des Grundstücks, die Grundbasis aller Überlegungen und Planungen für Ihr Wohnhaus! Unser Architekten Team von 2P-raum® bietet Ihnen hierzu gern auf Anfrage einige Tipps und Beratungen an. | Kontakt |

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Fertighaus planen - Fertighaus bauen

Fertighaus planen - Fertighaus bauen
Sie planen in geraumer Zeit ein hochwertiges, modernes und energieeffizientes Holz-Fertighaus zu bauen. Dann stellen Sie sich zu Beginn sicherlich einige folgender Fragen:

* Welcher Fertighaushersteller ist der passende für mich?
* Was kostet ein Fertighaus überhaupt?
* Kann ich frei geplante Architektenpläne mit einem Fertighausanbieter umsetzen?
* Wo können meine persönlichen Wünsche und Vorgaben am Besten umgesetzt werden?
* Bei welchem Anbieter und wie holen ich Fertighausangebote ein?
* Ist mein Angebot komplett oder fehlen diverse Leistungen?
* Wie kann ich die Angebote vergleichen - oder kann ich diese überhaupt vergleichen?

Wir vom Architekten Team von 2P-raum® können Ihnen diese Fragen beantworten, Sie beraten und Ihr (Traum) Haus zusammen mit Ihnen planen.

Durch unsere mehrjährige Erfahrung in der Fertighausbranche in den Bereichen der Kundeaquise, der Planung und auch im Vertrieb kennen wir eine vielzahl namhafter und guter Fertighaushersteller und können Ihnen bei nahezu allen Punkten im Bezug auf die Planung und Umsetzung eines Fertighauses zur Seite stehen.

Zunächst wollen wir auf die anfänglichen Fragen eingehen und Ihnen die entsprechenden Antworten geben.


* welcher Fertighaushersteller der passende für Sie ist, ist abhängig von dem was Sie wollen - welche Architektur / Baustil gefällt Ihnen, wie energieeffizient wollen Sie bauen, welche Ansprüche stellen Sie, wollen Sie komplett schlüsselfertig bauen lassen oder kommt Eigenleistung in Frage - dann können wir gemeinsam die passenden Firmen für Sie angehen.

* Was ein Fertighaus kostet ist unteranderem von zuvor aufgeführten Punkten abhängig. Als Anhaltspunkt können wir Ihnen aber schon mal folgendes angeben: ein Ausbauhaus können Sie ab ca. 1.100€ / m² bekommen ein gutes schlüsselfertiges Fertighaus bekommen Sie ab ca. 1.500€ / m² - ca. 2.500€ / m². Sehr stark abhängig von der Qualität, der Hochwertigkeit der verwendeten Materialien wie auch der Innenausstattung. Vergleichsweise mit einem Auto, diese können Sie in einer Grundausstattung erhalten, aber auch erheblich teurer als Vollausstattung - beim Wohnhaus ist es genau das selbe!

* Selbstverständlich können Sie bei nahezu allen guten Fertighausherstellern frei nach Ihren Wünschen, Vorstellungen und Vorgaben Architektenplanungen z.B. von uns - Architekten Team von 2P-raum® - umsetzen lassen.

* Wo Ihre persönlichen Wünsche am Besten umgesetzt werden können, ist in erster Linie wie auch zuvor schon beschrieben von Ihren Vorgaben abhängig - aber wir können Ihnen sagen, es gibt für fast alle noch so extravaganten Wünsche, die passende Firma.

* Bei welchem Anbieter Sie / Wir Angebote einholen ist wiederum sehr abhängig von den zuvor aufgeführten Punkten.

* Ob Ihr Fertighausangebot alle benötigten und auch gewünschten Leistungen enthält, können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit nach Durchsicht dieser sagen. Meist sind die Angebot ab Oberkante Kellerdecke oder Bodenplatte, daher ist darauf zu achten ob und wie ein Keller angeboten wird und was ist mit dem benötigten Innenausbau?

* Wie und ob Sie die Angebote vergleichen können ist eine gute Frage: Ja wir können es für Sie! Allein Fertighausangebote zu vergleichen, ohne diverses Hintergrundwissen zu haben und meist auf unterschiedliche Planungen ist für einen nicht Baufachmann sehr schwierig. Glauben Sie uns dies, wir haben auch Bauherren die beruflich ebenfalls im Baubereich tätig sind und selbst für Sie war es sehr schwierig und anstrengend ein gleichen Nennen zu finden.

Daher ist unser Tipp, planen Sie das Wohnhaus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen mit einem Architekten und lassen Sie sich anfänglich noch offen mit welchem Fertighausunternehmen Sie bauen werden!
Ihr Architekt, z.B. wir vom Architekten Team von 2P-raum® aus München, plant Ihnen Ihr (Traum) Haus und Sie binden sich noch nicht an eine bestimmte Fertighausfirma. Denn wenn eine Firma ein Wohnhaus auf Ihr Grundstück und nach Ihren Vorgaben planen soll, wird dieses Ihnen auch einen Planungsauftrag vorlegen.
Also wieso an eine bestimmte Firma binden, wenn Sie sich eine neutrale Planung erstellen lassen können, diese einmalig bezahlen und X Angebote auf dieser Grundlage einholen können.



Planen auch Sie Ihr individuelles und persönliches (Traum) Fertighaus mit uns, dem Architekten Team von 2P-raum® | Kontakt

wie plane ich ein haus?

wie plane ich ein haus?

Sie sind am überlegen ein Haus zu planen und zu bauen?

Am Anfang stehen die ersten wichtigen Überlegungen:

* wo wollen wir bauen?
* wie wollen wir bauen?
* wieviel Platz benötigen wir?
* welche Räume sind zwingend notwendig auf welche können wir verzichten oder welche Kombinationen können sich ergeben?
* wie soll unser Haus von außen und von innen aussehen - die Architektur, die Optik des Hauses?

Weitere ganz wichtige Rahmenbedingungen und Vorgaben sind weiterhin:

* wie groß darf ich auf dem Grundstück bauen?
* welche Bauvorschriften (Bebauungsplan) gibt es - entspricht dies meinen Vorstellungen der Haus-Architektur?
* Ist das Grundstück gut und günstig zu bebauuen oder kommen unerwartete Kosten auf uns zu?

Das sind alles wichtige Fragen und Informationen um den richtigen und passenden Grundriss für Ihr Wohnhaus planen zu können.

Es gibt mehr als genügend Grundrissideen im Internet und bei diversen Hausanbietern zu sehen und zu bekommen. Allerdings, können wir aus unserer Erfahrung sagen, dass wahrscheinlich keiner dieser Grundrisse genau Ihren Vorstellungen, den Bauvorschriften auf Ihrem Grundstück und vielen weiteren Punkten entspricht.

Dahr bieten wir Ihnen einen perfekten Service mit der Grundriss Beratung an (Sie haben einen Grundriss, der Ihnen größtenteils zusagt) und wir geben Ihnen eine Analyse bzw. Auflistung der Punkte des Grundrisses, die auf Ihr Grundstück usw. passen und welche eher nicht.

Änderungswünsche, Unterbringung eines separaten Ankelidezimmers, des HomeOffice im Keller oder Dachgeschoss - es gibt eine vielzahl von Möglichkeiten.

Oder wir planen für Sie Ihren individuellen Haus Grundriss, nach Ihren Wünschen und Bedrüfnissen und nach den Vorgaben des Baurechts, das in gewisser Weise recht "dehnbar" ist.

Um ein Wohnhaus recht kostenbewusst bauen zu können, sollte man von Anfang an ganzheitlich denken und Schrittweise vorgehen.
Wir als Architekten Team von 2P-raum® wollen Ihnen ein paar Anhaltspunkte geben, damit auch für Sie das Projekt Wohnhausbau ein positives Gesamtgefüge wird.
Tipps für ein kostenbewusstes bauen:

* ganzheitlich planen - von der Grundstückswahl bis zur Fertigstellung
* Vor dem Grundstückskauf, die mögliche und zugelassene Bebaubarkeit, sowie evtl. Vor- wie auch Nachteile des Grundstückes durch einen Bausachverständigen oder Architekten begutachten lassen. Fragen Sie gern Ihr Projekt bei uns an | Kontakt |
* erstellen Sie sich eine Wunschliste über Ihr Bauvorhaben und schauen Sie hierbei aber schon in Ihrem eigenen Interesse kritisch darauf, was Sie wirklich benötigen und was "Luxus" ist, der wenn es das Budget noch hergibt, erst umgesetzt wird.
* Klären Sie Ihr Gesamt-Budget für das gesamte Bauvorhaben, vom Grundstück über evtl. Maklergebüren, Grundbucheintrag, Vermessung, Erschließung des Grundstücks, Architektenkosten und reine Baukosten - nicht zu verachten, das Wohnhaus sollte noch möbliert werden, diesen Punkt verdrängen immer viele unserer Kunden am Anfang.
* Beauftragen Sie frühzeitig einen Architekten mit der Grundlagenermittlung und der Vorplanung, diese Punkte dienen Ihnen auch um einen ersten Einblick in die Architektur Ihres Wohnhauses, wie auch die ersten Kosten in Art einer Kostenschätzung zu erhalten. Fragen Sie gern bei uns an | Kontakt |

* Überprüfen Sie danach Ihre Vorstellungen im Hinblick auf die Umsetzbarkeit und ganz wichtig auf die Finanzierbarkeit!
* Gibt es die Möglichkeit Fördermittel bspw. KfW oä. zu bekommen - wir als Architekten Team beraten Sie was möglich wäre.
* Nun kommt auch die Frage der Größe Ihres Wohnhauses - wieviel Platz benötigen Sie wirklich? Was wollen Sie wirklich haben? Wo könnte evtl. reduziert werden? Oder passt schon alles?
* Kleiner Tipp unserer Seits - je kompakter der Baukörper umso weniger Außenwandfläche in Relation zur Wohn- oder Grundfläche. Am Besten ist der "Würfel" - auch energetisch gesehen.
* Fensterflächen und Glasanteile sind sehr schön und machen das Haus hell, aber diese sollten auch bewusst und gut überlegt eingesetzt werden, da die Glasflächen zum einen teurer sind als Wandflächen und zum anderen auch mehr kostbare Energie über die Glasflächen verloren gehen kann.
* ......

Wir beraten und planen sehr gern von Anfang an für Sie - sprechen Sie mit uns | Kontakt |

Was kostet ein Architekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus

Die individuelle Planung mit dem Architekten wird allgemein nach der HOAI ermittelt (Architekten Honorar).

Die folgende Beispielrechnung zeigt Ihnen wie das Honorar nach der HOAI 2009 ermittelt wird.

Beispielberechnung:

• Einfamilienhaus Honorarzone 3 (durchschnittliche Planungsanforderungen)
• Anrechenbare Kosten des Gebäudes 250.000 €/netto
• Keine besonderen Leistungen
• Mindestsatz 
• Honorarangaben netto

Leistungsphase	Prozensatz	Honorar
1 - Grundlagenermittlung	3 %	870,54 €
2 - Vorplanung	7 %	2.031,26 €
3 - Entwurfsplanung	11 %	3.191,98 €
4 - Genehmigungsplanung	6 %	1.741,08 €
5 - Ausführungsplaung	25 %	7.254,50 €
6 - Vorbereitung der Vergabe	10 %	2.901,80 €
7 - Mitwirkung der Vergabe	4 %	1.160,72 €
8 - Objektüberwachung, Bauleitung	31 %	8.995,58 €
9 - Objektbetreuung	3 %	870,54 €
Gesamthonorar	100 %	29.018,00 €

 

Wenn wir von 2P-raum® Ihnen die Leistungsphasen 1 - 4 anbieten und ausführen

belaufen sich diese von oben aufgeführter Tabelle 27% des Gesamthonorars sprich 7.834,86€ / netto.

Fragen auch Sie Ihr eigenes Projekt bei uns von 2P-raum® an.

Wohnhaus kostengünstig - kostenbewusst planen und bauen

Wohnhaus kostengünstig - kostenbewusst planen und bauen

Um ein Wohnhaus recht kostenbewusst bauen zu können, sollte man von Anfang an ganzheitlich denken und Schrittweise vorgehen.
Wir als Architekten Team von 2P-raum® wollen Ihnen ein paar Anhaltspunkte geben, damit auch für Sie das Projekt Wohnhausbau ein positives Gesamtgefüge wird.
Tipps für ein kostenbewusstes bauen:

* ganzheitlich planen - von der Grundstückswahl bis zur Fertigstellung
* Vor dem Grundstückskauf, die mögliche und zugelassene Bebaubarkeit, sowie evtl. Vor- wie auch Nachteile des Grundstückes durch einen Bausachverständigen oder Architekten begutachten lassen. Fragen Sie gern Ihr Projekt bei uns an | Kontakt |
* erstellen Sie sich eine Wunschliste über Ihr Bauvorhaben und schauen Sie hierbei aber schon in Ihrem eigenen Interesse kritisch darauf, was Sie wirklich benötigen und was "Luxus" ist, der wenn es das Budget noch hergibt, erst umgesetzt wird.
* Klären Sie Ihr Gesamt-Budget für das gesamte Bauvorhaben, vom Grundstück über evtl. Maklergebüren, Grundbucheintrag, Vermessung, Erschließung des Grundstücks, Architektenkosten und reine Baukosten - nicht zu verachten, das Wohnhaus sollte noch möbliert werden, diesen Punkt verdrängen immer viele unserer Kunden am Anfang.
* Beauftragen Sie frühzeitig einen Architekten mit der Grundlagenermittlung und der Vorplanung, diese Punkte dienen Ihnen auch um einen ersten Einblick in die Architektur Ihres Wohnhauses, wie auch die ersten Kosten in Art einer Kostenschätzung zu erhalten. Fragen Sie gern bei uns an | Kontakt |

* Überprüfen Sie danach Ihre Vorstellungen im Hinblick auf die Umsetzbarkeit und ganz wichtig auf die Finanzierbarkeit!
* Gibt es die Möglichkeit Fördermittel bspw. KfW oä. zu bekommen - wir als Architekten Team beraten Sie was möglich wäre.
* Nun kommt auch die Frage der Größe Ihres Wohnhauses - wieviel Platz benötigen Sie wirklich? Was wollen Sie wirklich haben? Wo könnte evtl. reduziert werden? Oder passt schon alles?
* Kleiner Tipp unserer Seits - je kompakter der Baukörper umso weniger Außenwandfläche in Relation zur Wohn- oder Grundfläche. Am Besten ist der "Würfel" - auch energetisch gesehen.
* Fensterflächen und Glasanteile sind sehr schön und machen das Haus hell, aber diese sollten auch bewusst und gut überlegt eingesetzt werden, da die Glasflächen zum einen teurer sind als Wandflächen und zum anderen auch mehr kostbare Energie über die Glasflächen verloren gehen kann.
* ......

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Haus planen

Haus planen
Die Wohnhaus Planung / Haus Planung im Überblick:

Am Anfang stehen Ihre Überlegungen -

* wie wollen Sie wohnen?
* was haben Sie für Gewohnheiten?
* welche Räumlichkeiten benötigen Sie?
* was für eine Hausgröße stellen Sie sich vor?
* und ganz wichtig, was haben Sie für einen finanziellen Spielraum als Budget zur Verfügung?

Wenn nach der Wahl des Grundstücks und den ersten Überlegungen die Grundbasis geschaffen ist, arbeiten unsere Architekten von 2P-raum® Ihren ersten Vorentwurf aus und lassen den Ideen Skizzen folgen. Die ersten visuellen Eindrücke entstehen und Sie bekommen schrittweise einen architektonischen Eindruck Ihres zukünftigen Wohnhauses.

Hierbei fließen planerische und architektonische Grundsätze ein wie z.B.:

* die Lage auf dem Grundstück
* Anordnung der Räumlichkeiten nach den Himmelrichtungen
* Tagesverlauf der Sonne
* Tagesablauf von Ihnen als Bewohner
* Erschließung des Wohnhauses auf dem Grundstück
* Planung und Anordnung der einzelnen Räume wie z.B.:
o Eingangsbereich
o Treppe
o Küche
o Hauswirtschaftraum
o Bad / WC
o Wohnräume
o Essbereich
o Wintergarten
o Arbeitsräume
o Schlafzimmer
o Kinderzimmer
o Nutzräume wie Abstellräume, Kellerräume, Dachspitz...
* Gebäudeform (meist in Abhängigkeit der Bauvorschriften)
* erste Überlegungen der Fassadengestaltung (Material, Optik, Design...)
* offene Wohnräume oder eher geschlossene oder beides variabel halten ...
* Überlegung der Materialwahl
* Energie-Effizienz Ihres Wohnhauses
* Nutzung regenerativer Energien und welcher
* erste Kostenschätzung als Anhaltspunkt für Sie als Bauherr
* ...



Um ein Wohnhaus auch schon für zukünftige Energiestandards auszulegen und in die Planung einfließen zu lassen, sind gewisse Vorgaben und Spielregel zu beachten. Kleine Schritte für uns alle, die aber unserer Umwelt und den nächsten Generationen zu Gute kommen!

Die Lage und die Himmelausrichtung spielen hierbei die ersten und auch wichtigsten Rahmenbedingungen um ein energetisch optimiertes Wohnhaus zu planen. Nur wenn es richtig auf dem Grundstück steht, kann es optimal die Sonne einfangen, die der wichtigste "kostenlose" Wärmelieferant sein soll.

Die nächste Überlegung ist die Form des Baukörpers. Aus energetischer Sicht ist das Ziel, möglichst viel Wohnfläche in möglichst wenig Hüllfläche unterzubruingen. Unschlagbar aus dieser Sicht ist die Kugel (als Halbkugel bei Iglus bekannt) am schlechtesten schneidet hierbei der klassische Winkelbungalow ab.

Optimal wäre bspw. ein zweigeschossiges Haus als "Würfel" mit Flachdach ausgebildet oder mit leichtem Pultdach Richtung Süden, damit Sonnenenergie über Solar- und/oder Photovoltaikzellen genutzt werden kann. Nach Süden sollten großzügige Fensterflächen vorgesehen werden, um einen großen Wärmeeintrag durch die Sonne zu erreichen. Allerdings ist zu beachten, wächst ihr Anteil an der Südfassade über ca. zwei Drittel, können erhebliche Kosten für Verschattung oder Kühlung anfallen. Ein kluges Planen und Vorgehen ist daher sehr wichtig! Nach Norden hin sollten eher kleine Fenster vorgesehen werden, da hier die meiste Energie verloren wird. Aus diesen Grundsätzen folgt eine klare Aufteilung der Wohnräume nach Süden und der Nutzräume nach Norden.



Planen auch Sie Ihr Bauprojekt mit den Architekten von 2P-raum® - wir setzen gemeinsam Ihre Wünsche planerisch um. | Kontakt |

Wohnhaus - München

Wohnhaus - München

Ein Haus ist ein Gebrauchsgegenstand. Als solcher sollte es praktisch, ökologisch und auf die Bedürfnisse seiner Bewohner abgestimmt sein. Doch ein Haus ist nicht irgendein Gebrauchsgegenstand - ein Haus isr der Lebensraum seiner Bewohner, die städtebauliche Umgebung der Nachbarn! Wer sich ein Haus kauft oder baut, entscheidet damit über einen erheblichen Teil seiner Lebensqualität. Abgesehen von rationalen Überlegungen sollte ein eigenes Haus Freude machen, einen immensen Wohlfühleffekt haben, nicht nur "Haus", sondern ZUHAUSE sein!

Die Bewohner eines Hauses sollten sich mit Ihrem Haus identifizieren können!
Daher ist unser Grundansatz vom Architekteteam 2P-raum aus München - wir planen für den Menschen - für den Bewohner und sehen das Gebäude als Dritte Haut des Menschen!


Die Wohnhaus Planung

Ein Traumhaus in Traumlage - unbestritten der größte Wunsch zukünftiger Bauherren. Dabei gehört zu den entscheidenden Herausforderungen Bauwilliger, zwischen dem bevorzugten Standort und den individuellen Gestaltungswünschen einen annehmbaren Kompromiss zu finden. Denn für die meisten Grundstücke bestehen nach geltender Bauordnung eine Vielzahl an einschränkenden Vorschriften in Bezug auf Größe, Baulinie, Dachform und Firstrichtung (meist in einem Bebauungsplan festgelegt). Zumindest ist häufig mit einer örtlichen Gestaltungssatzung zu rechnen, die Material- und Farbwahl der Fassaden vorgibt.

Wie Groß und welche maximale Wohnflächen können Sie auf Ihr Grundstück bebauen? Diese Angaben sagt Ihnen der Bebauungsplan / Bauvorschriften anhand der Geschossflächenzahl GFZ und der Grundflächenzahl GRZ | hier finden Sie ein hilfreiches und einfaches Berechnungsprogramm als erste Information für Sie |


Folgend einige wichtige Punkte für die Grundstückswahl:



* Grundstückslage
o Infrastruktur
o Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
o örtliche / städtische Umgebung
o ...

* Art des Grundstücks
o Grundstückszuschnitt
o Ausrichtung der Himmelrichtungen
o baurechtliche Maßgaben
o ...

* Baugrund
o Gründungsarten / Gründungsbedingungen
o Grundwasser
o Unterkellerung möglich?
o ...

* Altlasten
o war das Grundstück schonmals bebaut?
o sind Schadstoffe auf dem Grundstück?
o ist ein Bodenaustausch nötig?
o ...

* Erschließung
o sind Zu- und Abwasserleitungen vorhanden?
o gibt es schon einen Stromanschluss?
o Erschließungskosten bei Neubauland?
o ...

* Bebauungsplan
o gibt es einen Bebauungsplan für das Grundstück?
o Vorgaben wie Größe und Lage des Bauwerks
o Baulinien und Baugrenzen
o ...

Wie Sie sehen ist die Wahl des Grundstücks, die Grundbasis aller Überlegungen und Planungen für Ihr Wohnhaus! Unser Architekten Team von 2P-raum® bietet Ihnen hierzu gern auf Anfrage einige Tipps und Beratungen an. | Kontakt |


Die Wohnhaus Planung / Haus Planung im Überblick:

Am Anfang stehen Ihre Überlegungen -

* wie wollen Sie wohnen?
* was haben Sie für Gewohnheiten?
* welche Räumlichkeiten benötigen Sie?
* was für eine Hausgröße stellen Sie sich vor?
* und ganz wichtig, was haben Sie für einen finanziellen Spielraum als Budget zur Verfügung?

Wenn nach der Wahl des Grundstücks und den ersten Überlegungen die Grundbasis geschaffen ist, arbeiten unsere Architekten von 2P-raum® Ihren ersten Vorentwurf aus und lassen den Ideen Skizzen folgen. Die ersten visuellen Eindrücke entstehen und Sie bekommen schrittweise einen architektonischen Eindruck Ihres zukünftigen Wohnhauses.

Hierbei fließen planerische und architektonische Grundsätze ein wie z.B.:

* die Lage auf dem Grundstück
* Anordnung der Räumlichkeiten nach den Himmelrichtungen
* Tagesverlauf der Sonne
* Tagesablauf von Ihnen als Bewohner
* Erschließung des Wohnhauses auf dem Grundstück
* Planung und Anordnung der einzelnen Räume wie z.B.:
o Eingangsbereich
o Treppe
o Küche
o Hauswirtschaftraum
o Bad / WC
o Wohnräume
o Essbereich
o Wintergarten
o Arbeitsräume
o Schlafzimmer
o Kinderzimmer
o Nutzräume wie Abstellräume, Kellerräume, Dachspitz...
* Gebäudeform (meist in Abhängigkeit der Bauvorschriften)
* erste Überlegungen der Fassadengestaltung (Material, Optik, Design...)
* offene Wohnräume oder eher geschlossene oder beides variabel halten ...
* Überlegung der Materialwahl
* Energie-Effizienz Ihres Wohnhauses
* Nutzung regenerativer Energien und welcher
* erste Kostenschätzung als Anhaltspunkt für Sie als Bauherr
* ...



Um ein Wohnhaus auch schon für zukünftige Energiestandards auszulegen und in die Planung einfließen zu lassen, sind gewisse Vorgaben und Spielregel zu beachten. Kleine Schritte für uns alle, die aber unserer Umwelt und den nächsten Generationen zu Gute kommen!

Die Lage und die Himmelausrichtung spielen hierbei die ersten und auch wichtigsten Rahmenbedingungen um ein energetisch optimiertes Wohnhaus zu planen. Nur wenn es richtig auf dem Grundstück steht, kann es optimal die Sonne einfangen, die der wichtigste "kostenlose" Wärmelieferant sein soll.

Die nächste Überlegung ist die Form des Baukörpers. Aus energetischer Sicht ist das Ziel, möglichst viel Wohnfläche in möglichst wenig Hüllfläche unterzubruingen. Unschlagbar aus dieser Sicht ist die Kugel (als Halbkugel bei Iglus bekannt) am schlechtesten schneidet hierbei der klassische Winkelbungalow ab.

Optimal wäre bspw. ein zweigeschossiges Haus als "Würfel" mit Flachdach ausgebildet oder mit leichtem Pultdach Richtung Süden, damit Sonnenenergie über Solar- und/oder Photovoltaikzellen genutzt werden kann. Nach Süden sollten großzügige Fensterflächen vorgesehen werden, um einen großen Wärmeeintrag durch die Sonne zu erreichen. Allerdings ist zu beachten, wächst ihr Anteil an der Südfassade über ca. zwei Drittel, können erhebliche Kosten für Verschattung oder Kühlung anfallen. Ein kluges Planen und Vorgehen ist daher sehr wichtig! Nach Norden hin sollten eher kleine Fenster vorgesehen werden, da hier die meiste Energie verloren wird. Aus diesen Grundsätzen folgt eine klare Aufteilung der Wohnräume nach Süden und der Nutzräume nach Norden.



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Entwurfsplanung - Wohnhaus München

Entwurfsplanung - Wohnhaus München
Unter der Entwurfsplanung HOAI - Leistungsphase 3 - versteht man:

Die Entwurfsplanung ist ein Planungsprozess, in dem der Entwurf für das entsprechende Bauvorhaben ausgearbeitet wird. Unser Architektenteam gestaltet während der Entwurfsplanung ein stimmiges und realisierbares Gesamtkonzept, das alle planerische und baurechtliche Rahmenbedingungen berücksichtigt. Auf Grundlage der Entwurfsplanung werden Verhandlungen mit den Behörden und anderen fachlich an der Planung Beteiligten geführt.

Die Lage auf dem Baugrundstück, die Erschließung, die Freiflächengestalltung wie auch die erste Materialwahl sind Elemente die in der Entwurfsplanung eine wichtige Rolle spielen.

Zusammengefasst bedeutet dies:

* Durcharbeiten des Planungskonzepts (stufenweise Erarbeitung einer zeichnerischen Lösung) bis zum vollständigen Entwurf Ihres Projektes
* Berücksichtigung gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer und wirtschaftlicher Anforderungen
* Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter
* Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs, z.B. durchgearbeitete, vollständige Vorentwurfs- und / oder Entwurfszeichnungen (Maßstab nach Art und Größe des Bauvorhabens M 1/100 oder M 1/200)
* Kostenberechnung Ihres Projektes

Wir arbeiten gern für Sie eine Entwurfsplanung als Grundlage für Ihr Fertighaus-, Bauträgerangebot oder Ausschreibung aus. Somit sind Sie in der Lage, jedem die selbe Angebotsgrundlage vorzulegen und der Preis - Leistungsvergleich gestaltet sich einfacher für Sie.



Honorar / Kosten

* 11% vom Gesamthonorar

Sie wünschen eine Entwurfsplanung - Kontaktieren Sie uns wir beraten Sie persönlich | Kontakt |

"Der Preis ist, was wir bezahlen. Der Wert ist, was wir bekommen."
(Warren Buffett - Amerikanischer Investitionsunternehmer)

ifo Langfristprognose: Wohnungsbau stimuliert Bauvolumen

ifo Langfristprognose: Wohnungsbau stimuliert Bauvolumen

Dank einer steigenden Wohnungsbaunachfrage wird die Bautätigkeit in Deutschland in den Jahren 2011 bis 2020 moderat zunehmen. 2020 dürfte das Bauvolumen einen Umfang von rund 254 Mrd. € (in Preisen von 2000) erreichen (Stand 2010: 244 Mrd. €). Für die kommende Dekade ergibt sich damit ein durchschnittliches jährliches Wachstum von knapp 0,5 %. Dies ist eines der Hauptergebnisse der aktuellen Bauvorausschätzung des ifo Institut für Wirtschaftsforschung an der Universität München.

Stimulierend auf die Bauaktivitäten wirkt vor allem der Wohnungsbau, der in den nächsten zehn Jahren um durchschnittlich knapp 1 % p.a. steigen wird. Neben weiter umfangreichen Maßnahmen im Bestand dürfte sich der Neubau nachhaltig beleben. Noch relativ niedrige Hypothekenzinsen, Inflationsängste und positive Einkommenserwartungen veranlassen derzeit zahlreiche Haushalte zum Bau und Erwerb von Wohneigentum. 2013 dürften wieder mehr als 200000 Neubauwohnungen errichtet werden; die Zahl der Fertigstellungen wird dann um fast 50 % über dem historischen Tiefststand aus dem Jahr 2009 (136500 Einheiten) liegen. „Nach etlichen Jahren schrumpfender Neubautätigkeit sehen wir im Wohnungsbau den Beginn einer dauerhaften Aufwärtsentwicklung“, so die ifo-Experten Erich Gluch und Ludwig Dorffmeister in ihrer Einschätzung.

Die gewerblichen Bauausgaben dürften hoch bleiben, aber nicht wesentlich zunehmen. „Die wirtschaftlichen Perspektiven und der notwendige Umbau der energetischen Infrastruktur machen eine deutliche Einschränkung der gewerblichen Bauleistungen in den kommenden Jahren mehr als unwahrscheinlich“, meint Erich Gluch.

Der Umfang der öffentlichen Bauvorhaben dürfte bis 2020 von 38,5 Mrd. € auf unter 35 Mrd. € (jeweils in Preisen von 2000) sinken. Trotz anhaltend hohem Sanierungsbedarf – etwa der Verkehrsinfrastruktur – wird die Höhe der Bauausgaben auch in Zukunft maßgeblich von der öffentlichen Kassenlage abhängen. Zwar werden 2011 noch etliche Bauprojekte aus den Konjunkturprogrammen der Bundesregierung zu Ende geführt, doch schon jetzt stehen die Zeichen auf nachhaltiger Haushaltskonsolidierung. „Die für die nächsten Jahre erwarteten merklichen Steuerzuwächse dürften an der Investitionszurückhaltung der öffentlichen Hand nur wenig ändern“, so die Experten vom ifo.

Quelle: ifo Institut für Wirtschaftsforschung, 2011



Ihr Wohnhausneubau in und um München - Planen auch Sie Ihr Bauprojekt mit den Architekten von 2P-raum® - wir setzen gemeinsam Ihre Wünsche planerisch gekonnt um. | Kontakt |

Vortrag am 03. April 2011 - Zukunfts-Häuser

Vortrag am 03 April 2011 - Zukunfts-Häuser

ZUKUNFTS-HÄUSER

Alles über krisenfeste und energiesparende Eigenheime
Intelligente Wohnwelten
Leben mit modernem Design und innovativer Technik

So 03.04.2011
15:00 - 17:00 h
Bauzentrum 2011
Technologiepavillon Erdgeschoss
Dipl.-Ing. (FH) Nadine C. Pupke, Freie Architektin, Mitglied in der Bayerischen Architektenkammer, 2P-raum®, München
Anschließend Rundgang zu ausgewählten Musterhäusern bis 17.00 Uhr
Besucher fragen, Experten antworten

Folgende Musterhäuser werden dabei auf dem Ausstellungsgelände besucht:

Parzelle: 31
FischerHaus GmbH & Co. KG
http://www.bauzentrum-poing.de/link/de/16318061

Parzelle: 29
Gruber Naturholzhaus GmbH
http://www.bauzentrum-poing.de/link/de/16318057

Parzelle: 10
WeberHaus GmbH & Co. KG
http://www.bauzentrum-poing.de/link/de/16318017

Ökologisch und nachhaltig bauen

Der Begriff ökologisches Bauen



ist ein freier Begriff, dem keine einzuhaltende Normen zugeordnet sind. Ökologisches Bauen ist der Versuch und das Anliegen unserer Umwelt und der nachkommenden Generationen gegenüber, einen ganzheitlichen, umweltfreundlichen und nachhaltigen Ansatz in Planung, Ausführung und Betrieb / Unterhalt eines Gebäudes zu bringen.

Hinsichtlich der Planung bedeutet dies, dass z.B. von Beginn an solare Planungsüberlegungen zur Ausrichtung des Gebäudes angestellt werden (z.B. Süd-, Südwestausrichtung des Baukörpers).
Bauausführung

Die richtige Lage, das passende Grundstück, die optimale Planung, Nutzung regenerativer Energien - um frei von fossilien Brennstoffen und der Preispolitik weniger Großen zu sein - ökologisches bauen, die Nutzung der passiven Sonnen-, Wind- und Erdenergie, die uns, falls wir das vergessen haben sollten, KOSTENLOS zur Verfügung steht!

Bei der Bauausführung kann dies bedeuten, dass nur Baustoffe und Konstruktionsweisen zum Einsatz kommen, die weder bei der Gewinnung bzw. Herstellung, noch beim Transport, noch bei der Verarbeitung oder auch bei der eines Tages anstehenden Entsorgung hohe Umweltbelastungen erzeugen.

Für den Betrieb / Nutzung eines Gebäudes kann es bedeuten, dass eine Haustechnik zum Einsatz kommt, die vorwiegend mit regenerativen / alternativen Energien arbeitet, wie z. B. Warmwassergewinnung über Solaranlagen, Stromerzeugung über eine Photovoltaikanlage oder Nutzung der Erdwärme durch eine Wärmepumpe. Wärmeverluste durch das Lüften in der kalten Jahreszeit kann zu einem sehr großen Teil durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung minimiert werden - durch klugen Einsatz kann hiermit im Sommer auch leicht gekühlt werden.

Sprechen auch Sie mit den Architekten von 2P-raum®, um Ihr persönliches Bauvorhaben ökologischer und energieeffizienter zu planen und somit die laufenden Unterhaltskosten sehr gering zu halten. | Kontakt |

living 2020 - Architektur, Design und Lifestyle Portal - tagesaktuell

living2020 versteht sich als Informations - und Dienstleistungs-Portal für die Themenbereiche der Architektur, Design & Lifestyle. Unsere Vision und Idee ist ein Ort zu schaffen, an dem ein reger informativer Austausch über aktuelle RSS Artikel, Blogs, Foren und Themenartikel stattfindet. An diesen sich Künstler, Designer, Architekten, Unternehmen usw. Einbringen können und Ihre Produkte veröffentlichen und bewerben. Wo sich Bauherren, Interessenten, Kunden und einfach auch nur Informationshungrige User den nötigen Input zu den entsprechenden Fachthemen holen können. Dieses Portal soll auch durch Ihren Beitrag wachsen und an Stellenwert gewinnen. Sind auch Sie ein Teil von living2020. Herzlichst Ihr living2020 Team.

Was ist bei einem Fertighaus Angebot zu beachten?

Was ist bei einem Fertighaus Angebot zu beachten?



Wichtiges zum Thema Fertighaus und Fertighaus Angebot



Die angebotenen Preise sind sehr genau anzuschauen und zu prüfen. Meist sind die "Werbungs-" Preise ohne Malerarbeiten in den Innenräumen, ohne Bodenbeläge, mit einer preiswerten Gasheizung um Sie als potenziellen Kunden an den Tisch zu bekommen. Daher sollten Sie sich immer zu den angebotenen Preisen die Planung geben oder zeigen lassen und ganz wichtig die dazugehörige Bau- und Leistungsbeschreibung - hier steht alles drin, was enthalten ist und was nicht.



!!! WICHTIG für Sie ist schon mal zu wissen, dass ein genaues Angebot inkl. Bau- und Leistungsbeschreibung nicht nur wenige Seiten kurz sein kann / darf! Sondern in dem Angebots-Umfang eines Wohnhauses sind sehr viele Gewerke notwenidig und diese sollten Sie auch genauestens sehen und wissen und vorallem schriftlich, münfliche Aussagen sind später nichts wert - kurz gesagt ein genaues Angebot umfasst mindestens 20 Seiten, bei gewissen Häusern und Ausführungen sogar bis zu 100 Seiten! Achten Sie darauf und werden Sie sehr Aufmerksam, wenn Ihnen nur wenige Blätter vorgelegt werden!



Sie planen in geraumer Zeit ein hochwertiges, modernes und energieeffizientes Holz-Fertighaus zu bauen. Dann stellen Sie sich zu Beginn sicherlich einige folgender Fragen:



* Welcher Fertighaushersteller ist der passende für mich?

* Was kostet ein Fertighaus überhaupt?

* Kann ich frei geplante Architektenpläne mit einem Fertighausanbieter umsetzen?

* Wo können meine persönlichen Wünsche und Vorgaben am Besten umgesetzt werden?

* Bei welchem Anbieter und wie holen ich Fertighausangebote ein?

* Ist mein Angebot komplett oder fehlen diverse Leistungen?

* Wie kann ich die Angebote vergleichen - oder kann ich diese überhaupt vergleichen?



Wir vom Architekten Team von 2P-raum® können Ihnen diese Fragen beantworten, Sie beraten und Ihr (Traum) Haus zusammen mit Ihnen planen.



Durch unsere mehrjährige Erfahrung in der Fertighausbranche in den Bereichen der Kundeaquise, der Planung und auch im Vertrieb kennen wir eine vielzahl namhafter und guter Fertighaushersteller und können Ihnen bei nahezu allen Punkten im Bezug auf die Planung und Umsetzung eines Fertighauses zur Seite stehen.



Zunächst wollen wir auf die anfänglichen Fragen eingehen und Ihnen die entsprechenden Antworten geben.



* welcher Fertighaushersteller der passende für Sie ist, ist abhängig von dem was Sie wollen - welche Architektur / Baustil gefällt Ihnen, wie energieeffizient wollen Sie bauen, welche Ansprüche stellen Sie, wollen Sie komplett schlüsselfertig bauen lassen oder kommt Eigenleistung in Frage - dann können wir gemeinsam die passenden Firmen für Sie angehen.



* Was ein Fertighaus kostet ist unteranderem von zuvor aufgeführten Punkten abhängig. Als Anhaltspunkt können wir Ihnen aber schon mal folgendes angeben: ein Ausbauhaus können Sie ab ca. 1.100€ / m² bekommen ein gutes schlüsselfertiges Fertighaus bekommen Sie ab ca. 1.500€ / m² - ca. 2.500€ / m². Sehr stark abhängig von der Qualität, der Hochwertigkeit der verwendeten Materialien wie auch der Innenausstattung. Vergleichsweise mit einem Auto, diese können Sie in einer Grundausstattung erhalten, aber auch erheblich teurer als Vollausstattung - beim Wohnhaus ist es genau das selbe!



* Selbstverständlich können Sie bei nahezu allen guten Fertighausherstellern frei nach Ihren Wünschen, Vorstellungen und Vorgaben Architektenplanungen z.B. von uns - Architekten Team von 2P-raum® - umsetzen lassen.



* Wo Ihre persönlichen Wünsche am Besten umgesetzt werden können, ist in erster Linie wie auch zuvor schon beschrieben von Ihren Vorgaben abhängig - aber wir können Ihnen sagen, es gibt für fast alle noch so extravaganten Wünsche, die passende Firma.



* Bei welchem Anbieter Sie / Wir Angebote einholen ist wiederum sehr abhängig von den zuvor aufgeführten Punkten.



* Ob Ihr Fertighausangebot alle benötigten und auch gewünschten Leistungen enthält, können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit nach Durchsicht dieser sagen. Meist sind die Angebot ab Oberkante Kellerdecke oder Bodenplatte, daher ist darauf zu achten ob und wie ein Keller angeboten wird und was ist mit dem benötigten Innenausbau?



* Wie und ob Sie die Angebote vergleichen können ist eine gute Frage: Ja wir können es für Sie! Allein Fertighausangebote zu vergleichen, ohne diverses Hintergrundwissen zu haben und meist auf unterschiedliche Planungen ist für einen nicht Baufachmann sehr schwierig. Glauben Sie uns dies, wir haben auch Bauherren die beruflich ebenfalls im Baubereich tätig sind und selbst für Sie war es sehr schwierig und anstrengend ein gleichen Nennen zu finden.



Daher ist unser Tipp, planen Sie das Wohnhaus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen mit einem Architekten und lassen Sie sich anfänglich noch offen mit welchem Fertighausunternehmen Sie bauen werden!

Ihr Architekt, z.B. wir vom Architekten Team von 2P-raum® aus München, plant Ihnen Ihr (Traum) Haus und Sie binden sich noch nicht an eine bestimmte Fertighausfirma. Denn wenn eine Firma ein Wohnhaus auf Ihr Grundstück und nach Ihren Vorgaben planen soll, wird dieses Ihnen auch einen Planungsauftrag vorlegen.

Also wieso an eine bestimmte Firma binden, wenn Sie sich eine neutrale Planung erstellen lassen können, diese einmalig bezahlen und X Angebote auf dieser Grundlage einholen können.



Planen auch Sie Ihr individuelles und persönliches (Traum) Fertighaus mit uns, dem Architekten Team von 2P-raum® | Kontakt |

Holz beliebter Baustoff für Allergiker

Holz beliebter Baustoff für Allergiker

Der Anteil von Holzhäusern hat in den vergangenen Jahren stetig zugenommen. Mehr als jeder zehnte Bauherr entscheidet sich inzwischen für ein Ein- oder Zweifamilienhaus aus Holz. „Gebaut werden die Häuser zu etwa gleichen Teilen von der Holzfertighausindustrie und dem Zimmereigewerbe“, sagt Simone Zeuner, Sprecherin vom Holzabsatzfonds, der Marketinggemeinschaft der Holz- und Forstwirtschaft.

Dass der Baustoff auf dem Vormarsch ist, liegt an der guten Bewertung des Baustoffs durch die Bauherren. Bei Holzbauten sei das Raumklima gut, weil es „atme“ und dadurch eine natürliche Feuchteregulierung bewirke. Zudem seien die Oberflächen hygienisch, und dies hemme das Entstehen von Allergien.

Für Bauherren spielt auch die leichte Verarbeitung des Materials eine Rolle, die Kombinationsmöglichkeit mit anderen Baustoffen sowie der ökologische Aspekt. Für ein Holzhaus sprechen etwa die gute Wärmedämmung und damit die Möglichkeit, Energie zu sparen.
Weitere Vorteile des Materials sind eine hohe Widerstandsfähigkeit

gegen Sturm, Schnee und extreme Kälte. Auch ist die Bauzeit oft kurz, da einzelne Elemente schon vorgefertigt sind. „Dies kann ein Aspekt bei der Finanzierung sein“, so Zeuner. „Wer schneller in sein neues Haus ziehen kann, spart Kosten bei der Mietwohnung.“

Allerdings gebe es große regionale Unterschiede bei der Verbreitung von Holzbauten: Während in Baden-Württemberg und Hessen jedes fünfte Eigenheim in Holzbauweise entstehe, bildeten Niedersachsen und Sachsen-Anhalt die Schlusslichter mit nur acht Prozent. Und die Bundesrepublik insgesamt liegt bei der Holzbauquote weit hinter anderen Ländern wie den USA: Dort leben rund 90 Prozent der Bevölkerung in Holzhäusern.

Der Holzabsatzfonds geht davon aus, dass in den kommenden Jahren besonders bei Baumaßnahmen im Bestand die Nachfrage nach Holz steigen wird. Für alle Formen von Modernisierung, Anbau, Umbau oder Aufstockung sei Holz auf Grund seiner Materialeigenschaften ein geeigneter Baustoff, so Zeuner. „Dies wird künftig die Bedeutung von Neubaumaßnahmen deutlich übertreffen.“ Bei Neubauten kämpfe man wie die gesamte Bauwirtschaft gegen die schwache Konjunktur.

Quelle: Der Tagesspiegel

Auch wir von 2p-raum sehen die Vorteile der Holzfertigbauweise

Der Inhalt des Berichts im Tagesspiegel entspricht auch größenteils unserer Meinung und Erfahrung im Bereich des Wohnhausbaus. Allerdings müssen wir hier gleich ergänzen, dass bei einer hochwertigen Ausführung ein sehr guter Schall- wie auch Brandschutz erzielt werden kann. Wir realisieren eine vielzahl an Wohngebäuden in der ökologischen und nachhaltigen Holzfertigbauweise. Die Vorteile liegen auf der Hand, sei es die hohe Vorfertigung in Produktionshallen, die daraus resultierende Präzision, die kurze Bauzeit, die Energieeffizienz, die trockene Bauweise und natürlich die Grundeigenschaft der Ökologie.

Durch die positive Entwicklung der Holzfertigbauweise ist heutzutage im Wohnhausbereich aber auch bei gewerblichen Bauten nahezu jegliche Architektur realisierbar. Bei modernen Gebäuden ist auf den ersten Blick nicht mehr zu sehen welcher Grundbaustoff sich in den Wänden befindet und in guter bzw. hochwertiger Ausführung steht der Holzfertigbau auf einem Nenner mit allen anderen Baustoffen. Sie sind gerade am Überlegen, sich ein Grundstück zu kaufen und ein Wohnhaus zu realisieren und Sie wollen dies von einem Architekten gut und durchdacht geplant haben, dann sind wir sicherlich im Münchner Raum ein sehr guter Partner für Sie.



Wir beraten und planen sehr gern von Anfang an für Sie - sprechen Sie mit uns | Kontakt |