Eigentumswohnungen in München Freimann zu Verkaufen - Infotag am 16. April 2011

Am 16. April 2011 von 11.00 Uhr - 14.00 Uhr findet auf dem Grundstück ein Informationstag statt.

Interessenten können sich das Grundstück und die Lage in Ruhe anschauen. Außerdem werden Sie vom Architektenteam 2P-raum® hinsichtlich der Architektur und Hausplanung beraten. Frau Marianne Brunert informiert Sie über den provisionsfreien Kauf einer der drei Eigentumswohnungen.

* Wohnnutzfläche EG - DG 291m²
* Nutzfläche UG 107m²
* Gesamte Wohn-Nutzfläche 398m²
* Baujahr 2011
* Baustil modern
* Typ Mehrfamilienhaus
* Energieverbrauch <40 KWh/(m²a)
* Ökologie Stand 2009

Gesunder Lebensraum in perfekter Harmonie mit Design und Funktionalität.

Bei diesem Bauvorhaben führt das Architekten Team von 2P-raum® die Leistungsphasen 1-4 sowie 6 & 7 aus (Grundlagenermittung bis Baugenehmigung sowie Mitwirken bei der Vergabe). Das 3-Familienhaus wird als ökologisches und nachhaltiges Energie-Effizienzhaus 55 in Holzbauweise durch das bayerische Fertighausunternehmen Fischer Haus ausgeführt.
Ökologisches Architekten Dreifamilienhaus in München Alt-Freimann

Auf einem sonnigen Eckgrundstück in zentraler Lage von München Alt-Freimann entsteht ein wohngesundes Architekten FischerHaus mit nur 3 Eigentumswohnungen. Jede Wohneinheit hat eine komplette Etage für sich – das garantiert eine besondere Privatsphäre.

Das angenehme Wohnklima und der geringe Energieverbrauch(<40 KWh/(m²a)) resultiert aus der Kombination der hochwärmegedämmten Holzständerbauweise und der perfekt aufeinander abgestimmten Heizungstechnik.

Somit bietet das Gesamtkonzept eine klare Architektur, die ökologisch und ökonomisch im Gleichgewicht ist und im Bereich des Mehrfamilienhauses in den deutschen Großstädten (hier München) Vorbildfunktion einnimmt.
Verkauf der drei Eigentumswohnungen

Großzügige Garten-Wohnung:
3 Zi. ca. 129 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 79 m² Privatgarten inklusive 2 Terrassen
Kaufpreis: EUR 469.500,-

Lichtdurchflutete Etagen-Wohnung:
3 Zi., ca. 123 m² Wohn-/Nutzfläche, 2 Balkone, direkter Zugang zum ca. 86 m² Privatgarten
Kaufpreis: EUR 429.500,-

Attraktive Dachgeschoss-Wohnung:
3 Zi. + Hobbyraum mit Lichthof, ca. 118 m² Wohn-/Nutzfläche, 1 Balkon, direkter Zugang zum ca. 97 m² Privatgarten
Kaufpreis: EUR 424.500,-

Exposé können Sie bei ImmobilienScout24 anschauen | hier anschauen |
Moderne Architektur, gehobenen Ausstattung, zukunftsweisendes Energiekonzept

* Jede Wohnung mit Privatgarten und sonnigen Terrassen/Balkonen
* Großzügiger Grundriss
* Tageslicht Bad mit Wanne/Dusche
* Gesunde Holzbauweise, Allergiker freundlich
* Energie-Sparwunder: nur ca. 30 EUR Energiekosten p.M. pro Wohnung, KfW Förderung
* KfW-Energieeffizienzhaus 55 mit 5% Tilungszuschuss je Wohnung
* Garage zu jeder Wohnung

Informationen und provisionsfreier Verkauf

Marianne Brunert GmbH
Tel. 089 68 20 78
www.brunert.de
Architektur und Planung

* Architekten Team von 2P-raum® www.2p-raum.de

Immobilien-Boom in Deutschland und München an erster Stelle

Egal ob Eigentumswohnung oder Luxusvilla, die Nachfrage nach Immobilien ist in Deutschland gewaltig. Die Branche feiert erhebliche Umsatzsprünge und spricht von einem beispiellosen Boom.

Die Angst vor einer drohenden Inflation oder einer erneuten Wirtschaftskrise sowie extrem niedrige Kreditzinsen bescheren der Bundesrepublik derzeit einen nahezu beispiellosen Immobilienboom. Die Makler freuen sich über Rekordumsätze und suchen mit allen Mitteln nach Wohnraum, der sich vermakeln ließe. Denn die Nachfrage nach Immobilien - Betongold - als sichere Währung übersteigt das Angebot in den Metropolen bei weitem. Und das gilt für das Luxus-Segment ebenso wie für die Zwei-Zimmer-Wohnung.

Und natürlich München. Geht es um Stadthäuser und Eigentumswohnungen, steht die bayerische Hauptstadt seit langem an der Spitze der deutschen Metropolen - auch derzeit floriert der Absatz dort wie an kaum einem anderen Ort. Ein Grund ist die starke Wirtschaftsstruktur der Stadt, die hierzulande ihresgleichen sucht. Mit der Allianz , BMW , Linde , MAN , Infineon , Munich Re und Siemens haben gleich sieben Dax-Unternehmen ihren Hauptsitz an der Isar. Für den Immobilienmarkt bedeutet das: hohe Einkommen und viel Vermögen.

"Gesucht wird häufig nach soliden Anlagen für mittlere sechsstellige Summen", sagt ein Nobelmakler aus dem Stadtteil Nymphenburg. Seit fast 30 Jahren ist der Makler im Geschäft - einen Umsatz wie 2010 hat er in all der Zeit noch nicht erlebt. "Angesichts der niedrigen Zinsen freuen sich die Kunden schon über Objekte, die rund drei Prozent Rendite bringen." Und davon gibt es in München eine ganze Menge.

"Immobilien extrem nachgefragt"

Über die Gründe für das große Interesse sind sich die Makler einig: Die Zinsen sind enorm niedrig, viele Menschen sorgen sich, die Inflation könnte die Renditen ihrer Anlagen übersteigen - und schichten ihr Geld in Immobilien um. Es gibt kaum andere Anlagemöglichkeiten mit einem ähnlich verlockenden Rendite-Risiko-Profil.

"Immobilien als Kapitalanlage werden derzeit extrem stark nachgefragt", sagt Jürgen Michael Schick vom Branchenverband IVD. "Nach den schwachen Jahren 2008 und 2009 verzeichneten die Makler 2010 bundesweit Umsatzsteigerungen von bis zu 60 Prozent."

Besondere Dynamik entfaltete nach Angaben des Experten zuletzt das Geschäft mit Miethäusern, in einigen Regionen werden solche Objekte bereits knapp. Schick betreibt in Berlin ein Maklerhaus mit 25 Mitarbeitern, das genau auf dieses Segment spezialisiert ist. Sein Provisionszuwachs 2010: plus 170 Prozent. Aussichten: großartig. "2011 wird noch einmal ein Immobilienjahr", sagt er. "Die entscheidenden Rahmenbedingungen für den Boom bleiben."

Ganz so schwunghaft wie 2010 dürften die Geschäfte allerdings nicht weiterlaufen. Zwar gibt es tatsächlich Anzeichen für das Einsetzen einer stärkeren Geldentwertung. Die europaweite Inflationsrate lag im Dezember 2010 bei 2,2 Prozent, knapp über dem von der Europäische Zentralbank (EZB) angepeilten Wert von zwei Prozent. Gleichzeitig hält die EZB die Leitzinsen wegen der Schuldenkrise in Europa enorm niedrig, was die Inflation zusätzlich anheizt.

Quellen: Spiegel Online & RTL Future Trend 2011

Auch Sie wollen eine eigene Wohn-Immobilie in München

wir vom Architekten Team von 2P-raum® haben uns auf die Planung und Umsetzung energieeffizienter, nachhaltiger und ökologischer Wohnhäuser spezialisiert. Somit sind Sie mit Ihrer Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt und reduzieren die monatlichen Unterhaltskosten auf ein Minimum. Denn aus unserer Sicht, sind nicht nur die Gestehungskosten zu betrachten um eine Immobilie wirtschaftlich "arbeiten" zu lassen, sondern auch die laufenden Unterhaltskosten. Diese können durch eine sehr gute Außenhülle des Gebäudes in hochwertigster Holzrahmenbauweise und einer perfekt abgestimmten Heizungstechnik so gering gehalten werden, dass Sie nahezu vernachlässigbar sind.

Wir haben uns zum Ziel gesetzt, Sie als Bauherrn glücklich zu machen, damit Sie Freude von der Planungsphase bis zum Einzug und weit darüber hinaus haben. Hierzu ist aus unserer Sicht und Erfahrung eines ganz wichtig - man muss zuhören und verstehen was Sie als Bauherr wünschen und was Sie an Budget zur Verfügung haben.

Um recht kostenbewusst bauen zu können, sollte man von Anfang an ganzheitlich denken und Schrittweise vorgehen. Wobei wir kostenbewusst nicht als billig verstehen, kostenbewusst kann auch wahrer Luxus sein, aber bewusst und gekonnt bzw. gezielt eingesetzt - das ist ganz wichtig.

Wir als Architekten Team von 2P-raum® wollen Ihnen ein paar Anhaltspunkte geben, damit auch für Sie das Projekt Wohnhausbau ein positives Gesamtgefüge wird.

Tipps für ein kostenbewusstes wie renditeorientiertes bauen:

• ganzheitlich planen - von der Grundstückswahl bis zur Fertigstellung
• Vor dem Grundstückskauf, die mögliche und zugelassene Bebaubarkeit, sowie evtl. Vor- wie auch Nachteile des Grundstückes durch einen Bausachverständigen oder Architekten begutachten lassen. Fragen Sie gern Ihr Projekt bei uns an | Kontakt |
• erstellen Sie sich eine Wunschliste über Ihr Bauvorhaben und schauen Sie hierbei aber schon in Ihrem eigenen Interesse kritisch darauf, was Sie wirklich benötigen und was "Luxus" ist, der wenn es das Budget noch hergibt, erst umgesetzt wird.
• Klären Sie Ihr Gesamt-Budget für das gesamte Bauvorhaben, vom Grundstück über evtl. Maklergebüren, Grundbucheintrag, Vermessung, Erschließung des Grundstücks, Architektenkosten und reine Baukosten - nicht zu verachten, das Wohnhaus sollte noch möbliert werden, diesen Punkt verdrängen immer viele unserer Kunden am Anfang.
• Beauftragen Sie frühzeitig einen Architekten mit der Grundlagenermittlung und der Vorplanung, diese Punkte dienen Ihnen auch um einen ersten Einblick in die Architektur Ihres Wohnhauses, wie auch die ersten Kosten in Art einer Kostenschätzung zu erhalten. Fragen Sie gern bei uns an | Kontakt |

• Überprüfen Sie danach Ihre Vorstellungen im Hinblick auf die Umsetzbarkeit und ganz wichtig auf die Finanzierbarkeit!
• Gibt es die Möglichkeit Fördermittel bspw. KfW oä. zu bekommen - wir als Architekten Team beraten Sie was möglich wäre.
• Nun kommt auch die Frage der Größe Ihres Wohnhauses - wieviel Platz benötigen Sie wirklich? Was wollen Sie wirklich haben? Wo könnte evtl. reduziert werden? Oder passt schon alles?
• Kleiner Tipp unserer Seits - je kompakter der Baukörper umso weniger Außenwandfläche in Relation zur Wohn- oder Grundfläche. Am Besten ist der "Würfel" - auch energetisch gesehen.
• Fensterflächen und Glasanteile sind sehr schön und machen das Haus hell, aber diese sollten auch bewusst und gut überlegt eingesetzt werden, da die Glasflächen zum einen teurer sind als Wandflächen und zum anderen auch mehr kostbare Energie über die Glasflächen verloren gehen kann.
• ......

Wir beraten und planen sehr gern von Anfang an für Sie - sprechen Sie mit uns | Kontakt |

10 Gute Gründe mit dem Architekten Team von 2P-raum® zu planen

10 Gute Gründe mit uns, dem Architekten Team von 2P-raum® , zu planen

• Als junges und inspiratives Team sind wir immer begeistert für neue kreative Ideen.

• Für unsere geschätzen Kunden entwickeln wir zuverlässig von der Idee bis zur Ausführung.

• Unser Ziel ist nicht Selbstverwirklichung, sondern die Architektur von Ihrem individuellen Wohn(t)raum.

• Wir planen stets energieeffiziente und nachhaltige Architektenhäuser in hochwertigster Holzbauweise.

• Kostenbewusstsein und ein hoher Qualitätsanspruch spielen ebenfalls eine große Rolle in unserer Arbeit und Ideenfindung.

• Wir erschaffen Lebensräume, die auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten sind.

• Sie können darauf vertrauen, dass wir persönlich auf Ihre Wünsche eingehen.

• zu unserem Team zählen viele freiberufliche Architekten, Ingenieure und Firmen, um stets das beste Ergebniss für unsere geschätzten Kunden zu erzielen.

• durch unser gesamtes Team sind wir stets in der Lage zeitnah und termingerecht zahlreiche Wohnprojekte zu planen und zu realisieren.

• Wir haben uns auf den Bereich der Wohnhausplanung in und um München spezialisiert.

"Der Preis ist, was wir bezahlen. Der Wert ist, was wir bekommen."

(Warren Buffett - Amerikanischer Investitionsunternehmer)

  Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von uns beraten. | Kontakt |

Mieten und Kaufen - Vortrag bei der Raiffeisenbank München-Nord eG

Am 02. April 2011 hält unsere Architektin Nadine C. Pupke am Infotag der Raiffeisenbank München-Nord eG zum Thema "Mieten und Kaufen" - individuelle Gestaltung von Wohnräumen - von 11.00 - 11.30 Uhr einen interessanten und informativen Vortrag.

näheres entnehmen Sie gern dem Werbeflyer | hier downloaden |

herzlichst Ihr Architekten Team von 2P-raum®

Wohnhaus energieeffizient planen

Ein Haus ist ein Gebrauchsgegenstand. Als solcher sollte es praktisch, ökologisch und auf die Bedürfnisse seiner Bewohner abgestimmt sein. Doch ein Haus ist nicht irgendein Gebrauchsgegenstand - ein Haus isr der Lebensraum seiner Bewohner, die städtebauliche Umgebung der Nachbarn! Wer sich ein Haus kauft oder baut, entscheidet damit über einen erheblichen Teil seiner Lebensqualität. Abgesehen von rationalen Überlegungen sollte ein eigenes Haus Freude machen, einen immensen Wohlfühleffekt haben, nicht nur "Haus", sondern ZUHAUSE sein!

Die Bewohner eines Hauses sollten sich mit Ihrem Haus identifizieren können!

Um ein Wohnhaus auch schon für zukünftige Energiestandards auszulegen und in die Planung einfließen zu lassen, sind gewisse Vorgaben und Spielregel zu beachten. Kleine Schritte für uns alle, die aber unserer Umwelt und den nächsten Generationen zu Gute kommen!

Die Lage und die Himmelausrichtung spielen hierbei die ersten und auch wichtigsten Rahmenbedingungen um ein energetisch optimiertes Wohnhaus zu planen. Nur wenn es richtig auf dem Grundstück steht, kann es optimal die Sonne einfangen, die der wichtigste "kostenlose" Wärmelieferant sein soll.
Die nächste Überlegung ist die Form des Baukörpers. Aus energetischer Sicht ist das Ziel, möglichst viel Wohnfläche in möglichst wenig Hüllfläche unterzubruingen. Unschlagbar aus dieser Sicht ist die Kugel (als Halbkugel bei Iglus bekannt) am schlechtesten schneidet hierbei der klassische Winkelbungalow ab.

Optimal wäre bspw. ein zweigeschossiges Haus als "Würfel" mit Flachdach ausgebildet oder mit leichtem Pultdach Richtung Süden, damit Sonnenenergie über Solar- und/oder Photovoltaikzellen genutzt werden kann. Nach Süden sollten großzügige Fensterflächen vorgesehen werden, um einen großen Wärmeeintrag durch die Sonne zu erreichen. Allerdings ist zu beachten, wächst ihr Anteil an der Südfassade über ca. zwei Drittel, können erhebliche Kosten für Verschattung oder Kühlung anfallen. Ein kluges Planen und Vorgehen ist daher sehr wichtig! Nach Norden hin sollten eher kleine Fenster vorgesehen werden, da hier die meiste Energie verloren wird. Aus diesen Grundsätzen folgt eine klare Aufteilung der Wohnräume nach Süden und der Nutzräume nach Norden.

Planen auch Sie Ihr Bauprojekt mit den Architekten von 2P-raum® - wir setzen gemeinsam Ihre Wünsche planerisch um. | Kontakt |

Seit 01. März wieder KfW-Kredite für Sanierungen

KfW fördert ab 01. März Teilmodernisierungen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Wohngebäuden

Bauherren können wählen zwischen einem Förderkredit mit attraktiven Konditionen und einem Investitionszuschuss

Die KfW Bankengruppe unterstützt Bauherren ab dem 01. März 2011 bei energetischen Teilmodernisierungen, wie z. B. dem Einbau einer neuen Heizung, der Dämmung des Dachs oder dem Austausch der Fenster. Voraussetzung ist, dass der Energieverbrauch durch die Sanierungsmaßnahme deutlich sinkt. Genauere Vorgaben regeln die neuen technischen Mindestvoraussetzungen des Förderprogramms Energieeffizient Sanieren – Einzelmaßnahmen (Förderprogramm 152). Zur Auswahl steht entweder ein Investitionszuschuss in Höhe von 5 % (max. 2.500 EUR, wobei bei einem Zweifamilienhaus eine Verdoppelung möglich ist). Oder ein zinsgünstiger Kredit, dessen Zinssätze aktuell zwischen 2,57 % und 3,03 % effektiv liegen, abhängig von Zinsbindung und Laufzeit.

„Gefördert werden Bauherren, die die Energiebilanz ihres Gebäudes verbessern. Dabei steht ihnen in Zukunft wieder frei, ob sie dies im Rahmen einer einmaligen Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus erreichen oder Schritt für Schritt mit einzelnen hochenergieeffizienten Modernisierungsmaßnahmen“, sagte Dr. Axel Nawrath, Vorstandsmitglied der KfW Bankengruppe. „Das kommt insbesondere privaten Hausbesitzern zugute, die die finanzielle Belastung durch zeitlich versetzte Sanierungsmaßnahmen strecken möchten.“

Quelle: kfw.de

Architekturbüro 2p-raum München

„weniger ist mehr“

...nach dieser Philosophie, die Mies van der Rohe einst prägte, planen wir, die Architekten von 2P-raum®, Wohn-Projekte.
Was verstehen wir als Architekten Team unter diesem Zitat "weniger ist mehr":
oft stellt sich die Frage, was wollen wir und was brauchen wir wirklich zum Wohnen ja zum Leben?
Eine Energieverschwendung unserer kostbaren Rohstoffe, wie es die letzten Jahrzehnte weltweit vonstatten geht, ist für die Gegenwart und die Zukunft nicht mehr tragbar. Wir als Architekten können und wollen hier und genau hier und jetzt ein Zeichen setzten und verantwortungsvoll mit den Schätzen der Erde umgehen. Sinnvolle Einsetzung von ökologischen Baustoffen, Nutzung der uns kostenlos zur Verfügung stehenden Erd-Energien, wie die Sonne, die täglich scheint und uns keine Rechnung dafür stellt, den Wind, das Wasser und die Erde selbst (z.B. Erdwärmesysteme, Solar und Photovoltaik).
Im Hinblick auf unsere Architekturplanung für Sie als Bauherrschaft, kann z.B. weniger Baugrund, weniger Wohnfläche, weniger Energieverbrauch und/oder weniger Unnötiges - mehr Lebensqualität, mehr Freiheit und Gelassenheit, mehr von Ihrem Budget oder mehr Möglichkeiten bedeuten.

 

Gute Gründe mit uns zu planen

• Als junges und inspiratives Team sind wir immer begeistert für neue kreative Ideen.

• Für unsere geschätzen Kunden entwickeln wir zuverlässig von der Idee bis zur Ausführung.

• Unser Ziel ist nicht Selbstverwirklichung, sondern die Architektur von Ihrem individuellen Wohn(t)raum.

• Sie können darauf vertrauen, dass wir persönlich auf Ihre Wünsche eingehen.

• zu unserem Team zählen viele freiberufliche Architekten, Ingenieure und Firmen, um stets das beste Ergebniss für unsere geschätzten Kunden zu erzielen.

• durch unser gesamtes Team sind wir stets in der Lage zeitnah und termingerecht zahlreiche Wohnprojekte zu planen und zu realisieren.

• Wir haben uns auf den Bereich der Wohnhausplanung in und um München spezialisiert.

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von uns beraten. | Kontakt |

 

 

Das Architekten Team wird geführt von

 

Nadine C. Pupke Dipl.-Ing. (FH) Architektin Geschäftsführerin	Mark Pupke Dipl.-Ing. (FH) Architektur
Fakten Mitglied Architektenkammer Bayern (Nr. 183151) Architekturstudium an der Hochschule Biberach Architekturstudium an der HTWK Leipzig Mitarbeit bei HWP Planungsgesellschaft (Stuttgart) Vorträge Zukunftshäuser Wohnen und Gestalten Vortragsreihen der Messe München im Bauzentrum Poing Seminare Design, Farbe & Stil - Finden Sie Ihren   persönlichen Wohnstil	Fakten Planung und Vertrieb von hochwertigsten Holzhäusern einer Hausmanufaktur Planung, & Beratung von individuellen Architektenhäusern in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise Architekturstudium an der Hochschule Biberach Planung & Entwicklung Minimalraum-Konzept - Studienprojekt "Minimalraum - raum 27" wohnen auf kleinstem Raum Ausbildung zum Bauzeichner Bauzeichner in diversen Architekturbüros

  „Der Architekt schafft die eine Hälfte der Wohnung,

der Mensch, der in ihr lebt, die andere“ Marcel Breuer

Raumbedarf - Lage - Wohnung oder Haus?

Raumbedarf - Lage - Wohnung oder Haus? - Platz und Raum für die ganze Familie

Nicht zu groß und nicht zu klein - die passende Größe für den eigenen Bedarf zu finden ist oft nicht ganz einfach. Groß heist in Großstädetn wie München meist auch teuer, aber klein birgt oft Probleme beim Zusammenleben - ist das so? Oder kann durch gekonnte Planung auch aus kleinem Raum viel herausgeholt werden?

Wir vom Architektenteam 2P-raum® sagen JA - aber Sie sollten sich im Klaren sein, was Sie benötigen und wirklich wollen! Was ist ganz wichtig und auf was kann verzichtet werden?
Kinder brauchen Platz zum spielen, später für Hausaufagen und wenn die Studentenbude aus dem Kinderzimmer werden soll, da die Miete für eine eigene Wohnung zu teuer wird, sollte die Raumgröße angemessen sein oder Platz für ein Ausweichzimmer z.B. im Keller oder im Dachgeschoss mit separatem Zugang gegeben sein.

Welche Räume werden benötigt, wie groß sollten diese sein oder können Räume in einander fließen wie z.B. Wohnen - Essen - Kochen oder sogar, wenn es gut geplant ist Bad und Schlafzimmer. Es gibt sehr viele Möglichkeiten und Wege an das Ziel zu kommen.

Ebenfalls ein ganz wichtiger Punkt ist die Objektlage - die ländliche Lage im Grünen - die Stadrandlage und das Stadtzentrum. Alles hat seine Reize und Vor- wie auch Nachteile. In der Stadt kann man recht einfach auf sämtliche öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen, was auf dem Land schwierig ist, hier ist man ohne Auto sehr unflexibel. Also stellt sich bei vielen sehr oft die Frage - günstigeres Grundstück auf dem Land kaufen und ein Haus bauen, aber täglich zur Arbeit in die Stadt fahren? Oder etwas mehr für die Wohnung oder das Grundstück und Haus ausgeben und in der Stadt wohnen?
Diese Entscheidung liegt selbstverständlich bei Ihnen und sollte im Vorfeld gut überlegt werden.
Ein gern verbreiteter Irrglaube besagt, dass die Entscheidung zwischen Haus oder Wohnung beim Kaufgedanken vom Geld abhängt und Wohnungen generell günstiger sind. Das stimmt aber nur bei identischer Lagequalität, weil der Wohnungsbau natürlich weniger teuren Boden verbraucht. Viele Interessenten entscheiden sich daher zu früh für den Wohnungskauf und ziehen das Wohnhaus gar nicht mehr ernst in Erwägung.

Das Thema Wohnhaus sollte man aus unserer Sicht aber noch nicht so weit wegschieben, denn gute Eigentumswohnungen in München liegen ganz schnell bei über 600.000€ und mehr. Ein kleineres Grundstück mit ca. 300m² für ein Doppel- oder Reihenhaus bekommen Sie auch in München für ca. 200.000 - 300.000€ und ein Doppel- bzw. Reihenhaus mit ca. 150m² ist für ca. 300.000€ zu realisieren. Wie Sie sehen, ist beides zum selben Preis aber mit etwas unterschiedlichen Lagen und Lebensqualitäten zu haben. Letztendlich liegt die Entscheidung allein bei Ihnen, wir wollen hiermit nur mal aufzeigen, dass der Glaube, die Wohnung sei günstiger, heutzutage nicht mehr überall stimmig ist.

Wir vom Architektenteam 2P-raum® planen sehr gern Ihre Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus wie auch Ihr eigenes Wohnhaus als Reihen- , Doppel- oder Einfamilienhaus.  | Kontakt |

Wohnhaus energieeffizient planen

Ein Haus ist ein Gebrauchsgegenstand. Als solcher sollte es praktisch, ökologisch und auf die Bedürfnisse seiner Bewohner abgestimmt sein. Doch ein Haus ist nicht irgendein Gebrauchsgegenstand - ein Haus isr der Lebensraum seiner Bewohner, die städtebauliche Umgebung der Nachbarn! Wer sich ein Haus kauft oder baut, entscheidet damit über einen erheblichen Teil seiner Lebensqualität. Abgesehen von rationalen Überlegungen sollte ein eigenes Haus Freude machen, einen immensen Wohlfühleffekt haben, nicht nur "Haus", sondern ZUHAUSE sein!

 

Die Bewohner eines Hauses sollten sich mit Ihrem Haus identifizieren können!

Um ein Wohnhaus auch schon für zukünftige Energiestandards auszulegen und in die Planung einfließen zu lassen, sind gewisse Vorgaben und Spielregel zu beachten. Kleine Schritte für uns alle, die aber unserer Umwelt und den nächsten Generationen zu Gute kommen!
Die Lage und die Himmelausrichtung spielen hierbei die ersten und auch wichtigsten Rahmenbedingungen um ein energetisch optimiertes Wohnhaus zu planen. Nur wenn es richtig auf dem Grundstück steht, kann es optimal die Sonne einfangen, die der wichtigste "kostenlose" Wärmelieferant sein soll.
Die nächste Überlegung ist die Form des Baukörpers. Aus energetischer Sicht ist das Ziel, möglichst viel Wohnfläche in möglichst wenig Hüllfläche unterzubruingen. Unschlagbar aus dieser Sicht ist die Kugel (als Halbkugel bei Iglus bekannt) am schlechtesten schneidet hierbei der klassische Winkelbungalow ab.


Optimal wäre bspw. ein zweigeschossiges Haus als "Würfel" mit Flachdach ausgebildet oder mit leichtem Pultdach Richtung Süden, damit Sonnenenergie über Solar- und/oder Photovoltaikzellen genutzt werden kann. Nach Süden sollten großzügige Fensterflächen vorgesehen werden, um einen großen Wärmeeintrag durch die Sonne zu erreichen. Allerdings ist zu beachten, wächst ihr Anteil an der Südfassade über ca. zwei Drittel, können erhebliche Kosten für Verschattung oder Kühlung anfallen. Ein kluges Planen und Vorgehen ist daher sehr wichtig! Nach Norden hin sollten eher kleine Fenster vorgesehen werden, da hier die meiste Energie verloren wird. Aus diesen Grundsätzen folgt eine klare Aufteilung der Wohnräume nach Süden und der Nutzräume nach Norden.

Planen auch Sie Ihr Bauprojekt mit den Architekten von 2P-raum® - wir setzen gemeinsam Ihre Wünsche planerisch um. | Kontakt |

ein guter Architekt spart Kosten

Ein guter Architekt hilft dem Bauherren durch gekonnte Planungen Kosten zu sparen und ist somit der Partner - der Freund - des Bauhherrn. Prüfen Sie daher gleich am Anfang, ob der Architekt, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse beachtet und auf diese eingeht oder ob er nur seine Architektur durchsetzen will.

Wir als Architekten Team von 2P-raum® haben uns zum Ziel gesetzt, Sie als Bauherrn glücklich zu machen, damit Sie Freude von der Planungsphase bis zum Einzug und weit darüber hinaus haben. Hierzu ist aus unserer Sicht und Erfahrung eines ganz wichtig - man muss zuhören und verstehen was Sie als Bauherr wünschen und was Sie an Budget zur Verfügung haben.

Um recht kostenbewusst bauen zu können, sollte man von Anfang an ganzheitlich denken und Schrittweise vorgehen. Wobei wir kostenbewusst nicht als billig verstehen, kostenbewusst kann auch wahrer Luxus sein, aber bewusst und gekonnt bzw. gezielt eingesetzt - das ist ganz wichtig.

Wir als Architekten Team von 2P-raum® wollen Ihnen ein paar Anhaltspunkte geben, damit auch für Sie das Projekt Wohnhausbau ein positives Gesamtgefüge wird.

Tipps für ein kostenbewusstes bauen:

• ganzheitlich planen - von der Grundstückswahl bis zur Fertigstellung
• Vor dem Grundstückskauf, die mögliche und zugelassene Bebaubarkeit, sowie evtl. Vor- wie auch Nachteile des Grundstückes durch einen Bausachverständigen oder Architekten begutachten lassen. Fragen Sie gern Ihr Projekt bei uns an | Kontakt |
• erstellen Sie sich eine Wunschliste über Ihr Bauvorhaben und schauen Sie hierbei aber schon in Ihrem eigenen Interesse kritisch darauf, was Sie wirklich benötigen und was "Luxus" ist, der wenn es das Budget noch hergibt, erst umgesetzt wird.
• Klären Sie Ihr Gesamt-Budget für das gesamte Bauvorhaben, vom Grundstück über evtl. Maklergebüren, Grundbucheintrag, Vermessung, Erschließung des Grundstücks, Architektenkosten und reine Baukosten - nicht zu verachten, das Wohnhaus sollte noch möbliert werden, diesen Punkt verdrängen immer viele unserer Kunden am Anfang.
• Beauftragen Sie frühzeitig einen Architekten mit der Grundlagenermittlung und der Vorplanung, diese Punkte dienen Ihnen auch um einen ersten Einblick in die Architektur Ihres Wohnhauses, wie auch die ersten Kosten in Art einer Kostenschätzung zu erhalten. Fragen Sie gern bei uns an | Kontakt |

• Überprüfen Sie danach Ihre Vorstellungen im Hinblick auf die Umsetzbarkeit und ganz wichtig auf die Finanzierbarkeit!
• Gibt es die Möglichkeit Fördermittel bspw. KfW oä. zu bekommen - wir als Architekten Team beraten Sie was möglich wäre.
• Nun kommt auch die Frage der Größe Ihres Wohnhauses - wieviel Platz benötigen Sie wirklich? Was wollen Sie wirklich haben? Wo könnte evtl. reduziert werden? Oder passt schon alles?
• Kleiner Tipp unserer Seits - je kompakter der Baukörper umso weniger Außenwandfläche in Relation zur Wohn- oder Grundfläche. Am Besten ist der "Würfel" - auch energetisch gesehen.
• Fensterflächen und Glasanteile sind sehr schön und machen das Haus hell, aber diese sollten auch bewusst und gut überlegt eingesetzt werden, da die Glasflächen zum einen teurer sind als Wandflächen und zum anderen auch mehr kostbare Energie über die Glasflächen verloren gehen kann.
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Wir beraten und planen sehr gern von Anfang an für Sie - sprechen Sie mit uns | Kontakt |

Vortrag am 13 März 2011 - Das Wunschhaus – Traum von den eigenen vier Wänden

DAS EIGENHEIM IM NEUBAU UND BESTAND

Planung, Sanierung und Finanzierung
Das Wunschhaus – Traum von den eigenen vier Wänden – von der Planung bis zur Umsetzung
Bedarfsanalysen, Checklisten und Tipps für die Bauherren

So 13.03.2011
15:00 - 17:00 h

Bauzentrum 2011
Technologiepavillon


Dipl.-Ing. (FH) Nadine C. Pupke, Freie Architektin, Mitglied in der Bayerischen Architektenkammer, 2P-raum®, München

Anschließend Rundgang zu ausgewählten Musterhäusern bis 17.00 Uhr
Besucher fragen, Experten antworten
Folgende Musterhäuser werden dabei auf dem Ausstellungsgelände besucht:

Parzelle: 31
FischerHaus GmbH & Co. KG
http://www.bauzentrum-poing.de/link/de/16318061

Parzelle: 29
Gruber Naturholzhaus GmbH
http://www.bauzentrum-poing.de/link/de/16318057

Parzelle: 10
WeberHaus GmbH & Co. KG
http://www.bauzentrum-poing.de/link/de/16318017