Mietkauf – Optionskauf
Mietkauf – Optionskauf
Mietkauf
Beim Mietkauf stundet der Verkäufer dem Käufer den Kaufpreis. Der Käufer zahlt an den Verkäufer eine monatliche Miete. Ein Teil dieser Miete sind Zinsen für den gestundeten Kaufpreis und ein Teil dient zur Tilgung des Kaufpreises. Im Gegenzug verpflichtet sich der Mietkäufer, den restlichen Kaufpreis nach einer festgelegten Frist zu zahlen. Daher der Begriff "Mietkauf". Bei einem solchen Modell sollten dann für den Käufer entsprechende „Sicherheiten” im Grundbuch eingetragen werden. Dabei geht es vor allem darum, dass sichergestellt ist, dass er bei Zahlung des Restkaufpreises auch auf jeden Fall Eigentümer der Immobilie wird. Bei einem echten Mietkauf-Modell verpflichtet sich der Käufer also schon heute dazu, dem Verkäufer zu einem bestimmten Zeitpunkt, einen ganz bestimmten Preis zu bezahlen.
Optionskauf
Optionskauf mit dem GenoKonzept bedeutet die Möglichkeit, die Immobilie innerhalb von 25 Jahren zu erwerben – jedoch nicht die Verpflichtung. Durch die notarielle Beurkundung im Grundbuch genießt der Optionskäufer als Mieter von Beginn an die Rechte des Eigentümers. Die monatliche Miete ist auf 25 Jahre fixiert – Erhöhung ausgeschlossen. Die in der Wohnrate enthaltene Ansparergänzung bringt Zinsen und schafft die finanzielle Basis für den Erwerb der Immobilie. Die freie Auswahl der Immobilie und das 3-monatige Kündigungsrecht (einseitig für den Optionskäufer) sind weitere Vorteile gegenüber dem Mietkauf.
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Quelle: Genotec eG
Mietkauf
Beim Mietkauf stundet der Verkäufer dem Käufer den Kaufpreis. Der Käufer zahlt an den Verkäufer eine monatliche Miete. Ein Teil dieser Miete sind Zinsen für den gestundeten Kaufpreis und ein Teil dient zur Tilgung des Kaufpreises. Im Gegenzug verpflichtet sich der Mietkäufer, den restlichen Kaufpreis nach einer festgelegten Frist zu zahlen. Daher der Begriff "Mietkauf". Bei einem solchen Modell sollten dann für den Käufer entsprechende „Sicherheiten” im Grundbuch eingetragen werden. Dabei geht es vor allem darum, dass sichergestellt ist, dass er bei Zahlung des Restkaufpreises auch auf jeden Fall Eigentümer der Immobilie wird. Bei einem echten Mietkauf-Modell verpflichtet sich der Käufer also schon heute dazu, dem Verkäufer zu einem bestimmten Zeitpunkt, einen ganz bestimmten Preis zu bezahlen.
Optionskauf
Optionskauf mit dem GenoKonzept bedeutet die Möglichkeit, die Immobilie innerhalb von 25 Jahren zu erwerben – jedoch nicht die Verpflichtung. Durch die notarielle Beurkundung im Grundbuch genießt der Optionskäufer als Mieter von Beginn an die Rechte des Eigentümers. Die monatliche Miete ist auf 25 Jahre fixiert – Erhöhung ausgeschlossen. Die in der Wohnrate enthaltene Ansparergänzung bringt Zinsen und schafft die finanzielle Basis für den Erwerb der Immobilie. Die freie Auswahl der Immobilie und das 3-monatige Kündigungsrecht (einseitig für den Optionskäufer) sind weitere Vorteile gegenüber dem Mietkauf.
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Quelle: Genotec eG
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