Die Hausbau Planung

Die Hausbau Planung

Ein Traumhaus in Traumlage - unbestritten der größte Wunsch zukünftiger Bauherren. Dabei gehört zu den entscheidenden Herausforderungen Bauwilliger, zwischen dem bevorzugten Standort und den individuellen Gestaltungswünschen einen annehmbaren Kompromiss zu finden. Denn für die meisten Grundstücke bestehen nach geltender Bauordnung eine Vielzahl an einschränkenden Vorschriften in Bezug auf Größe, Baulinie, Dachform und Firstrichtung (meist in einem Bebauungsplan festgelegt). Zumindest ist häufig mit einer örtlichen Gestaltungssatzung zu rechnen, die Material- und Farbwahl der Fassaden vorgibt.
Wie Groß und welche maximale Wohnflächen können Sie auf Ihr Grundstück bebauen? Diese Angaben sagt Ihnen der Bebauungsplan / Bauvorschriften anhand der Geschossflächenzahl GFZ und der Grundflächenzahl GRZ  | hier finden Sie ein hilfreiches und einfaches Berechnungsprogramm als erste Information für Sie |


Folgend einige wichtige Punkte für die Grundstückswahl:

• Grundstückslage
  • Infrastruktur
  • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
  • örtliche / städtische Umgebung
  • ...

• Art des Grundstücks
  • Grundstückszuschnitt
  • Ausrichtung der Himmelrichtungen
  • baurechtliche Maßgaben
  • ...

• Baugrund
  • Gründungsarten / Gründungsbedingungen
  • Grundwasser
  • Unterkellerung möglich?
  • ...

• Altlasten
  • war das Grundstück schonmals bebaut?
  • sind Schadstoffe auf dem Grundstück?
  • ist ein Bodenaustausch nötig?
  • ...

• Erschließung
  • sind Zu- und Abwasserleitungen vorhanden?
  • gibt es schon einen Stromanschluss?
  • Erschließungskosten bei Neubauland?
  • ...

• Bebauungsplan
  • gibt es einen Bebauungsplan für das Grundstück?
  • Vorgaben wie Größe und Lage des Bauwerks
  • Baulinien und Baugrenzen
  • ...

Wie Sie sehen ist die Wahl des Grundstücks, die Grundbasis aller Überlegungen und Planungen für Ihr Wohnhaus!   Unser Architekten Team von 2P-raum® bietet Ihnen hierzu gern auf Anfrage einige Tipps und Beratungen an. | Kontakt |

Die Wohnhaus Planung / Haus Planung im Überblick:

Am Anfang stehen Ihre Überlegungen -

• wie wollen Sie wohnen?
• was haben Sie für Gewohnheiten?
• welche Räumlichkeiten benötigen Sie?
• was für eine Hausgröße stellen Sie sich vor?
• und ganz wichtig, was haben Sie für einen finanziellen Spielraum als Budget zur Verfügung?

Wenn nach der Wahl des Grundstücks und den ersten Überlegungen die Grundbasis geschaffen ist, arbeiten unsere Architekten von 2P-raum® Ihren ersten Vorentwurf aus und lassen den Ideen Skizzen folgen. Die ersten visuellen Eindrücke entstehen und Sie bekommen schrittweise einen architektonischen Eindruck Ihres zukünftigen Wohnhauses.
Hierbei fließen planerische und architektonische Grundsätze ein wie z.B.:

• die Lage auf dem Grundstück
• Anordnung der Räumlichkeiten nach den Himmelrichtungen
• Tagesverlauf der Sonne
• Tagesablauf von Ihnen als Bewohner
• Erschließung des Wohnhauses auf dem Grundstück
• Planung und Anordnung der einzelnen Räume wie z.B.:
  • Eingangsbereich
  • Treppe
  • Küche
  • Hauswirtschaftraum
  • Bad / WC
  • Wohnräume
  • Essbereich
  • Wintergarten
  • Arbeitsräume
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Nutzräume wie Abstellräume, Kellerräume, Dachspitz...
• Gebäudeform (meist in Abhängigkeit der Bauvorschriften)
• erste Überlegungen der Fassadengestaltung (Material, Optik, Design...)
• offene Wohnräume oder eher geschlossene oder beides variabel halten ...
• Überlegung der Materialwahl
• Energie-Effizienz Ihres Wohnhauses
• Nutzung regenerativer Energien und welcher
• erste Kostenschätzung als Anhaltspunkt für Sie als Bauherr
• ...

Um ein Wohnhaus auch schon für zukünftige Energiestandards auszulegen und in die Planung einfließen zu lassen, sind gewisse Vorgaben und Spielregel zu beachten. Kleine Schritte für uns alle, die aber unserer Umwelt und den nächsten Generationen zu Gute kommen!
Die Lage und die Himmelausrichtung spielen hierbei die ersten und auch wichtigsten Rahmenbedingungen um ein energetisch optimiertes Wohnhaus zu planen. Nur wenn es richtig auf dem Grundstück steht, kann es optimal die Sonne einfangen, die der wichtigste "kostenlose" Wärmelieferant sein soll.
Die nächste Überlegung ist die Form des Baukörpers. Aus energetischer Sicht ist das Ziel, möglichst viel Wohnfläche in möglichst wenig Hüllfläche unterzubruingen. Unschlagbar aus dieser Sicht ist die Kugel (als Halbkugel bei Iglus bekannt) am schlechtesten schneidet hierbei der klassische Winkelbungalow ab.
Optimal wäre bspw. ein zweigeschossiges Haus als "Würfel" mit Flachdach ausgebildet oder mit leichtem Pultdach Richtung Süden, damit Sonnenenergie über Solar- und/oder Photovoltaikzellen genutzt werden kann. Nach Süden sollten großzügige Fensterflächen vorgesehen werden, um einen großen Wärmeeintrag durch die Sonne zu erreichen. Allerdings ist zu beachten, wächst ihr Anteil an der Südfassade über ca. zwei Drittel, können erhebliche Kosten für Verschattung oder Kühlung anfallen. Ein kluges Planen und Vorgehen ist daher sehr wichtig! Nach Norden hin sollten eher kleine Fenster vorgesehen werden, da hier die meiste Energie verloren wird. Aus diesen Grundsätzen folgt eine klare Aufteilung der Wohnräume nach Süden und der Nutzräume nach Norden.

Planen auch Sie Ihr Bauprojekt mit den Architekten von 2P-raum® - wir setzen gemeinsam Ihre Wünsche planerisch um. | Kontakt |

3D Visualisierung - Architektur

Ab 199.- €/netto pro Bild - Ihre Planung in 3D

Wir von 2P-raum® erstellen nach Ihren Vorgaben für sämtliche Bereiche der Architektur Ihre individuelle und saubere 3D Visualisierung in den unterschiedlichsten Qualitätsstufen von einfach bis hochauflösend.

Somit können wir für jedes Budget das passende für Sie anbieten.

Egal ob Sie privater, gewerblicher oder öffentlicher Bauherr sind. Fragen Sie einfach ein Angebot an, wir kümmern uns vertrauensvoll darum.

• Wohnungsbau
• Innenarchitektur
• historische Bauten
• Industriebauten
• Städtebau
• öffentliche Bauten
• städtebauliche Ensembles
• Gewerbeimmobilien
• Eigentumswohnanlagen
• Hochhäuser
• Plätze und Landschaften

Fragen Sie hier, bei uns Ihr Projekt als 3D Visualisierung an. | Kontakt |

Entwurfsplanung Wohnhaus Architekt

Unter der Entwurfsplanung HOAI - Leistungsphase 3 -  versteht man:

Die Entwurfsplanung ist ein Planungsprozess, in dem der Entwurf für das entsprechende Bauvorhaben ausgearbeitet wird. Unser Architektenteam gestaltet  während der Entwurfsplanung ein stimmiges und realisierbares Gesamtkonzept, das alle planerische und baurechtliche Rahmenbedingungen berücksichtigt. Auf Grundlage der Entwurfsplanung werden Verhandlungen mit den Behörden und anderen fachlich an der Planung Beteiligten geführt.

Die Lage auf dem Baugrundstück, die Erschließung, die Freiflächengestalltung wie auch die erste Materialwahl sind Elemente die in der Entwurfsplanung eine wichtige Rolle spielen.

 Zusammengefasst bedeutet dies:

• Durcharbeiten des Planungskonzepts (stufenweise Erarbeitung einer zeichnerischen Lösung) bis zum vollständigen Entwurf Ihres Projektes
• Berücksichtigung gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer und wirtschaftlicher Anforderungen
• Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter
• Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs, z.B. durchgearbeitete, vollständige Vorentwurfs- und / oder Entwurfszeichnungen (Maßstab nach Art und Größe des Bauvorhabens M 1/100 oder M 1/200)
• Kostenberechnung Ihres Projektes

Wir arbeiten gern für Sie eine Entwurfsplanung als Grundlage für Ihr Fertighaus-, Bauträgerangebot oder Ausschreibung aus. Somit sind Sie in der Lage, jedem die selbe Angebotsgrundlage vorzulegen und der Preis - Leistungsvergleich gestaltet sich einfacher für Sie.

 

Honorar / Kosten

• 11% vom Gesamthonorar

Sie wünschen eine Entwurfsplanung - Kontaktieren Sie uns wir beraten Sie persönlich | Kontakt |

 

"Der Preis ist, was wir bezahlen. Der Wert ist, was wir bekommen."

(Warren Buffett - Amerikanischer Investitionsunternehmer)

 

Architekt München

Gemeinsam finden und verwirklichen Sie mit 2P-raum® Ihre persönlichen Wohn(t)räume.

 2P-raum ® bietet Ihnen

 

• Ideen
• Vorplanung
• Entwurfsplanung
• Wohnhausplanung
• freie Architekturplanung
• Wohnhaus Projektierung
• Planung von Wohngebäuden
• Minimalraum / Kleinraum-Konzepte
• Gesamtkonzeption von der Idee bis zur Baugenehmigung
• Ökologie & Ökonomie - kostenoptimierte Konzepte
• Planungskonzepte für Ihre Wohnraumerweiterung, Sanierung oder Umbau
• Planungskonzepte für private Bauherren, Fertighaushersteller und Bauträger
• 3D - Visualisierung / Aussen- und Innenansichten 
• Analyse des Baugrundstücks und der Bebaubarkeit
• Seminare zum Thema Farbe und Ihre Wirkung im Innenraum
• Seminare / Vorträge zum Thema Zukunftshäuser
• Vorort-Beratung bei Bestandsgebäuden
• "Kurz" Beratung auf Stundenlohn Honorarbasis | mehr |
• baukünstlerische und gestalterische Oberleitung | mehr |
• Angebotsvergleich und Analyse von Fertighausangeboten | mehr |

 

 

Unser Ziel - Nicht das Ziel ist der Weg, sondern der Weg ist das Ziel!

 

• Wir wollen Ihnen ein behagliches Zuhause erschaffen und Ihnen Freude am Planen Ihres Wohn(t)raumes vermittel

• Bei uns ist der Mensch das Maß aller Dinge.

• Wir erschaffen Lebensräume, die auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten sind.

• Wir geben der Zukunft Raum - der Fantasie von Räumen sollen dabei keine Grenzen gesetzt sein.

• Wir finden Lösungen für alle Gegebenheiten und haben einen hohen Anspruch an Ästhetik und einer klaren Formensprache.

• Kostenbewusstsein und ein hoher Qualitätsanspruch spielen ebenfalls eine große Rolle in unserer Arbeit und Ideenfindung.

• Wenn wir heutzutage planen, übernehmen wir Menschen die Verantwortung gegenüber der Umwelt und ein ökologisches Handeln ist wichtiger den je.

• Wir planen stets energieeffiziente und nachhaltige Architektenhäuser in hochwertigster Holzbauweise.

• Ihr Haus ist ein ständig sich wandelnder Spiegel Ihres Lebens mit allen Veränderungen daheim und in Ihrem Umfeld, verändern auch Sie sich. 

• Wir arbeiten auf Honorarbasis nach der Architekten HOAI 2009 - ein Beispielhonorar ist | hier | für Sie dargestellt

 

"Der Preis ist, was wir bezahlen. Der Wert ist, was wir bekommen."

(Warren Buffett - Amerikanischer Investitionsunternehmer)

 

  Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von uns beraten. | Kontakt |

 

 

Architekturbüro München

„weniger ist mehr“

...nach dieser Philosophie, die Mies van der Rohe einst prägte, planen wir, die Architekten von 2P-raum®, Wohn-Projekte.

Was verstehen wir als Architekten Team unter diesem Zitat "weniger ist mehr":

oft stellt sich die Frage, was wollen wir und was brauchen wir wirklich zum Wohnen ja zum Leben?

Ein Haus ist ein Gebrauchsgegenstand. Als solcher sollte es praktisch, ökologisch und auf die Bedürfnisse seiner Bewohner abgestimmt sein. Doch ein Haus ist nicht irgendein Gebrauchsgegenstand - ein Haus isr der Lebensraum seiner Bewohner, die städtebauliche Umgebung der Nachbarn! Wer sich ein Haus kauft oder baut, entscheidet damit über einen erheblichen Teil seiner Lebensqualität. Abgesehen von rationalen Überlegungen sollte ein eigenes Haus Freude machen, einen immensen Wohlfühleffekt haben, nicht nur "Haus", sondern ZUHAUSE sein!

Die Bewohner eines Hauses sollten sich mit Ihrem Haus identifizieren können!

Eine Energieverschwendung unserer kostbaren Rohstoffe, wie es die letzten Jahrzehnte weltweit vonstatten geht, ist für die Gegenwart und die Zukunft nicht mehr tragbar. Wir als Architekten können und wollen hier ein Zeichen setzten und verantwortungsvoll mit den Schätzen der Erde umgehen. Sinnvolle Einsetzung von ökologischen Baustoffen wie z.B. Holz, Nutzung der uns kostenlos zur Verfügung stehenden Erd-Energien, wie die Sonne, die täglich scheint und uns keine Rechnung dafür stellt, den Wind, das Wasser und die Erde selbst (z.B. Erdwärme- oder Luftwärmesysteme, Solar und Photovoltaik).

Im Hinblick auf unsere Architekturplanung für Sie als Bauherrschaft, kann z.B. weniger Baugrund, angemessene Wohnfläche, weniger Energieverbrauch und/oder weniger Unnötiges - mehr Lebensqualität, mehr Freiheit und Gelassenheit, mehr von Ihrem Budget oder mehr Möglichkeiten bedeuten!

Stadtratsbeschluß Stadt München

Auch die Stadt München hat sich dies zur Aufgabe gemacht und mit Ihrem Stadtratsbeschluß vom Juni 2010 - verstärkter Einsatz des Baustoffs Holz in München - eine Vorbild-Funktion in Deutschland übernommen. Wie es positiv auch im mehrgeschossigen Wohnhausbau umgesetzt werden kann, zeigen uns schon seit langem unsere Nachbarn, Österreich und die Schweiz.

 

10 Gute Gründe mit uns zu planen

• Als junges und inspiratives Team sind wir immer begeistert für neue kreative Ideen.

• Für unsere geschätzen Kunden entwickeln wir zuverlässig von der Idee bis zur Ausführung.

• Unser Ziel ist nicht Selbstverwirklichung, sondern die Architektur von Ihrem individuellen Wohn(t)raum.

• Wir planen stets energieeffiziente und nachhaltige Architektenhäuser in hochwertigster Holzbauweise.

• Kostenbewusstsein und ein hoher Qualitätsanspruch spielen ebenfalls eine große Rolle in unserer Arbeit und Ideenfindung.

• Wir erschaffen Lebensräume, die auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten sind.

• Sie können darauf vertrauen, dass wir persönlich auf Ihre Wünsche eingehen.

• zu unserem Team zählen viele freiberufliche Architekten, Ingenieure und Firmen, um stets das beste Ergebniss für unsere geschätzten Kunden zu erzielen.

• durch unser gesamtes Team sind wir stets in der Lage zeitnah und termingerecht zahlreiche Wohnprojekte zu planen und zu realisieren.

• Wir haben uns auf den Bereich der Wohnhausplanung in und um München spezialisiert.

 

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von uns beraten. | Kontakt |

 

 

Das Architekten Team wird geführt von

 

Nadine C. Pupke Dipl.-Ing. (FH) Architektin Geschäftsführerin	Mark Pupke Dipl.-Ing. (FH) Architektur
Fakten Mitglied Architektenkammer Bayern (Nr. 183151) Architekturstudium an der Hochschule Biberach Architekturstudium an der HTWK Leipzig Mitarbeit bei HWP Planungsgesellschaft (Stuttgart) Vorträge Zukunftshäuser Wohnen und Gestalten Vortragsreihen der Messe München im Bauzentrum Poing Seminare Design, Farbe & Stil - Finden Sie Ihren   persönlichen Wohnstil	Fakten Planung, & Beratung von individuellen Architektenhäusern in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise Architekturstudium an der Hochschule Biberach Planung & Entwicklung Minimalraum-Konzept - Studienprojekt "Minimalraum - raum 27" wohnen auf kleinstem Raum Ausbildung zum Bauzeichner Bauzeichner in diversen Architekturbüros

  „Der Architekt schafft die eine Hälfte der Wohnung,

der Mensch, der in ihr lebt, die andere“ Marcel Breuer